住商：農地買賣小心空歡喜 非所有農地出售不徵奢侈稅！

住商不動產企劃研究室調查發現，在雙北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市和台南市、高雄市等主要區域農舍資料從去(2012)年的363件增加到439件，成長率達20.9%，其中不乏有高價農舍， 不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。如果心存僥倖，沒有搞清楚相關規定，一樣得要付出代價。

徐佳馨指出，雖奢侈稅條款未對農地強調會開徵，但如果買賣農舍，其所興建農舍的農業用地持有未滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」，也未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書(簡稱農用證明)時，就有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅。

奢侈稅已進入2年期滿討論，除了一般住宅無法避免外，2年前奢侈稅沒被討論的農地也成了焦點，住商調查，在北市、新北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域後發現，農舍資料件數年成長率達20.9%，其中不乏有高價農舍，包括桃園中壢市、新竹市、台中烏日區等地還出現總價破億的農舍，其中，台中市烏日區1億3230萬元的農舍，顯見市場交易比想像熱門。

徐佳馨也指出， 農舍買氣北熱於南，包括桃園、宜蘭等地近2年資料均突破百筆，反而是中南部主要都市，農地農舍供給雖多，交易卻沒有想像活絡，主因為不少北部客自地建屋，距離北部近的宜蘭和桃園就成為首選，再加上坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動了交易風潮。

而在價格上，多數農舍總價在千萬以下，不過也有相當驚人的豪華農舍，如桃園中壢區1億2856萬、新竹市1億3216萬與台中烏日區1億3230萬元的3大高價農舍，價格不輸北市豪宅。