福潤天成刷新今年上海“地王”紀錄 被指有私募股權基金撐腰

福潤天成刷新今年上海“地王”紀錄被指有私募股權基金撐腰

每經記者王杰發自北京

一家於2012年9月註冊成立，註冊資本僅1000萬元的地產公司，居然在今年5月29日擊敗了包括新長寧集團、古北集團、九龍倉等知名房企，以46億元的總價，拿下了上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，並刷新了今年上海“地王”紀錄。

這家公司就是北京福潤天成房地產開發有限公司（以下簡稱福潤天成）。有媒體報導稱，公司實際上屬於北京黃金灣投資集團。人們無法理解一個前身從事房地產經紀業務的企業，如何能夠擊敗規模遠大於自己數十倍甚至數百倍的九龍倉和新長寧等公司。

土地拍賣後有參與企業稱，這幅佔地4萬多平方米的地塊今年內可以交付的土地僅有21282.5平方米。而土地出讓價款卻需於合同簽訂之日起30個工作日內一次性付清。他們覺得奇怪，一家從未聽說過的公司，如何在一個月內籌措如此多的資金。

由於土地不能在今年內完全交付，這意味著公司在付完土地款之後，無法立即獲得項目的“四證”，無法通過抵押貸款等獲取資金。對多數地產公司來說，將近50億元的資金被“陷”在一個項目內，這是不可想像的。

正因為如此，福潤天成的背景引起了人們的好奇。北京市工商局網站信息顯示，福潤天成於2012年9月成立，註冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。

有媒體猜測，福潤天成是北京地產商K2旗下的公司。但《時代周報》的報導卻稱，福潤天成並非K2地產的子公司，只是關聯公司。

黃金灣投資集團方面向《每日經濟新聞》記者否認了上述公司屬於黃金灣集團。據知情人士透露，福潤天成實際上是和黃金灣集團旗下的富達股權基金有私募業務往來的公司。業內分析人士稱，正是因為資金來源於私募，所以上述公司才敢於高價拿地。

根據黃金灣投資集團的官方網站介紹，富達股權基金的主要業務是推動房地產投資與開發，是為房地產行業提供股權合作、股權融資、股權併購等活動的融資渠道。利用富達股權基金的融資平台，房地產企業可通過發起成立房地產基金，快速聚集社會資本，消化現有項目資金不足，進而穩步駛入企業發展快車道。

集團資料顯示，上述股權投資基金是通過成立有限合夥公司成立。在成立完基金後，再行選擇項目進行投資，以股權和債權的方式向項目公司提供資金。

一旦項目成熟後，基金就開始轉讓部分項目公司的股權和債權，相應的利潤與分紅則返還給相應股東，而開發企業則回購此類項目公司的股權和債權，從而獲得對項目公司的實際控制權。

與富達股權基金的合作，也許是福潤天成有底氣和九龍倉等公司叫板的原因。

億翰智庫董事長陳嘯天指出，前期拿到了大量資金的地產公司，在沒有把資金投出去之前，會非常著急，因為這些資金隨時都面臨著貶值的風險。因此企業不得不高價拿地，這在一定程度上可能會影響到私募基金投資人的收益。