【地產新聞】美聯﹕屯門湖安街及沙頭角住宅地今起招標估值分別約3.15億元及2.59億元

新界屯門第44區湖安街屯門市地段第498號及新界沙頭角順隆街與順昌街交界丈量約份第40約地段第1003號住宅地於今日(8月30日)開始招標，並於10月11日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次屯門湖安街項目鄰近屯門碼頭，料部份高層單位有機會有海景，惟位置較偏離西鐵站。

是項屯門用地需包括政府要求興建的長者日間護理中心，料會增加發展成本，另亦設有限量條款，須興建不少於220個住宅單位，估計以提供中小型單位為主。

由於項目規模較細，涉及金額較少，料可吸引中小型發展商參與投標。惟地皮位置偏離區內西鐵站，料會影響造價及入標反應。上述項目估計可建樓面面積約125,833平方呎，以樓面呎價約2,500元計算，估計地價約3.15億元。

至於罕有供應的新界沙頭角順隆街與順昌街交界住宅項目，位置較偏遠，估計座落於禁區範圍內，此項目同樣為限量地，須興建不少於240個中小型住宅單位。由於項目規模較細，料同樣吸引中小型發展商參與投標，惟地皮位置較偏遠，料入標反應一般。上述項目估計可建樓面面積約129,582平方呎，以樓面呎價約2,000元計算，估計地價約2.59億元。(V)

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