九倉吳天海：冀大陸租金收入10年後與香港平分秋色

尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場一直是九倉(0004-HK)旗下「生金蛋」的收租物業，然而這兩個「核心資產」，或會由今年年底至2016年逐步起變化，主要是受到集團旗下成都、重慶、無錫等投資物業將逐步落成，屆時九倉在大陸的收租物業版圖將大大不同。集團副主席兼常務董事吳天海透露，雖然大陸的租金收入短期難以超越香港，但在未來10年，大陸和香港的租金收入比例可以平分秋色。

《星島日報》報導，九倉昨日披露，截至去年底止，單是海港城和時代廣場的合計市值(以每股九倉股份計算)約值58元(港元，下同)，九倉昨日收市價為64.45元，換言之，此兩項物業為九倉的重中之重，而來自內地的租金收入亦首次超過10億元。
 
至於九倉昨日「力Sale」即將於明年年頭開幕的成都國際金融廣場（成都IFS），集團執行董事李玉芳表示，成都IFS是集團投入150億元資金興建，希望打造成為另一個海港城「翻版」，集商場、酒店、寫字樓及服務式住宅為一體的綜合商圈，最快今年年底開幕。成都IFS建築面積達到74萬平方米，規模可以媲美面積78萬平方米的海港城。而商場的預租情況亦勝預期，至去年年尾已有80%的商場樓面面積獲得承租。

吳天海更表示，位於無錫的IFS將於2014年落成，2015年則有重慶的IFS落成，2016年有蘇州IFS和長沙IFS落成，其中長沙的IFS規模亦達到72.5萬平方米，接近海港城規模，當五個項目在2013年至2016年陸續落成後，集團在香港及內地的商用物業面積將會倍增。

吳天海表示，去年香港及大陸租金收入比為10比1，大陸租金收入短期難以追上香港，但希望在10年的時間內，令大陸與香港的租金收入平分春色。

另外，吳天海表示，九倉大陸的發展重點，會集中在西部和華東地區。至於在中國的土地儲備中，有52%位於華東地區，34%位於西部地區。吳天海表示，雖然中國西部地區的樓價較低，但零售市道卻相當旺盛。以成都為例，當地民眾熱衷消費，當地的零售租金「拍得住」上海，故在西部將主力發展投資物業。而華東的樓市比較蓬勃，故在物業銷售方面會更多著墨，但同時依然會積極尋找合適的投資物業。