高單價小坪數店面搶手 大安區1.59坪店面要價600萬元

根據內政部今(4)日最新公布的實價登錄資料，發現近期不少高單價小店面成交行情火熱，其中大安區大安路一段僅1.59坪店面便要價600萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於目前房價上檔空間有限，讓住宅產品相形失色，反倒是具有收益型的店面產品買氣加溫，尤其是東區店面，因具備好租好脫手特質，帶動買氣持續加溫。

事實上，高單價小店行情早在前幾個月就開始發酵，例如數月前開封街以613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面即可見端倪。而本次實價登錄資料也可發現，店面交易囊括最高單價店面在前10名中就包辦一半名額，也可見一斑。

其中，延吉路151-200號、敦化南路一段190巷51-100號，以及大安路一段31巷1-50號等三間店面，單價高達370萬元以上，其中以延吉街店面總價就高達8,900萬元，至於大安路一段31巷1-50號1.59坪店面也要600萬元。

徐佳馨分析，東區店面因出租容易，讓租金相對有得支撐。以大安路一段31巷來看，即便屬東區二線商圈，但因區域內多潮牌服飾與餐飲小店，加上不少藝人選擇在此開店，因此成了自由行旅客最愛尋寶之處，使得租金也相對穩健。

她進一步指出，這類小店由於坪數小，單坪租金就高，若以區域推斷，小店單坪租金很可能是區域一般租金單價的三倍以上。不過由於總租金低，對於一些小店業主來說，還是願意極力爭取承租，因此也讓這類店面不會寂寞。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，觀察此次實價揭露，台北市1樓店面產品更是火力全開，光是單價破300萬元以上的，至少就有4筆，顯見房市買盤並未退場，尤其是置產族，儘管奢侈稅政策打房政策未曾歇息，但仍無法撼動不動產的投資價值。

不過，投資小型店面也必須「口袋夠深」。徐佳馨說，店面產品貸款成數本來就低，因此投資人必須要有較高自備款。主要是因為小坪數店面權狀坪數多半較小，銀行貸款多會相對保守。另外，有些小店坪數太小，未來若是所在的公寓大樓要都更改建，往往持份小的業主只能拿錢走人，這一點是投資人在進場前得要考慮的。

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