樓市信貸環境寬松 二季度或迎購房「窗口期」

進入二季度後，從房貸市場的成交表現來看，和前兩個月相比有明顯的減弱態勢。「偉嘉安捷」指出，個別一線城市的樓市卻逐漸呈現收緊態勢，樓市已邁入階段性調整期，在北京（樓盤）目前尚未出台明顯政策的背景下，二季度或迎來購房的「窗口期」。

  一季度調控政策未出台 樓市或迎入市「窗口期」

今年一季度的樓市成交量持續上升，邁入二季度後，隨着供需水平逐漸達到平衡，買賣雙方逐漸回歸交易理性，觀望後續政策出台，買房熱情有所減退，以此傳導到業主端的報價也持續走低。「偉嘉安捷」指出，目前其他一線城市的樓市略呈收緊態勢，而北京地區近期並沒有明顯的調控政策出台，在中間形成了一個階段性「空置」，因此到二季度末期都將是入市的「窗口期」，購房人抓住買房的機會在上半年入市。

北京地區信貸環境趨於寬松 購房成本未來將上升

以往常的市場規律來看，在央行多輪降息、市場成交量呈明顯上漲態勢後、都會有一個明顯的入市「窗口期」出現，今年一季度樓市成交量延續去年熱度，持續呈上漲態勢。無論從首付比例、套數認定以及房貸利率等方面，在央行多輪降息政策的引導下，目前整個樓市政策環境趨於寬松化，如果購房人不積極入市，很可能會延誤最佳的購房時機，並且導致未來購房成本上升。

房地產整體去庫存基調不變 三四線城市承接外溢需求

在去年中央經濟工作會議上，「去庫存」已明確成為樓市的主要調控基調，因此今年在信貸寬松的基礎上，二手房交易環節的稅收也隨即出現調整，在未來一線城市貸款需求持續釋放的情況下，隨着買賣雙方的交易趨向於飽和，三四線等地方性城市也將承接一部分從一線城市外溢出來的貸款需求，使得整體房地產市場交易的分化性逐漸縮小。

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