〈惟馨週報〉經濟數據憂喜參半 房市持續強銷

上月底公佈的去年Q4住宅需求動向調查，顯示購屋壓力指數略下降，不過投資比例仍高；另外，目前經濟復甦態勢確立，但各項消息及趨勢面仍顯渾沌；然下半年奢侈稅開徵將屆滿兩年，或將修法，因此使得業者搶時機、積極強銷…

目前仍屬世界經濟強權的美國，年初躲過財政懸崖風暴，但政府減支計畫仍『如期』於3月啟動。不過，一般民眾短期尚且感受不到減支計畫的影響，因此外電報導指出，美總統歐巴馬傾向採取以靜製動，準備等影響逐漸擴大後，再與在野黨進行協商。

然而投資市場更敏感的，還是一度甚囂塵上的QE3提前退場或縮減規模傳聞；而上週FED主席柏南奇赴國會作證時強力護航QE，且強調將會持續下去，因此目前看來，上述有關QE3之傳聞是虛驚一場。柏老護航QE3，也讓上週義大利國會選舉陷入僵局，一度造成全球股市慘跌的情況稍稍緩和。

經濟基本面 續多空交錯

回到本地，上週相關消息則是憂喜參半。首先，中央大學2月消費者信心指數CCI又現上揚，另外，1月失業率也下降到4.16%，創近8個月最低。不過，主計處同時公佈的去年全年平均薪資仍呈現實質負成長；經建會最新公佈1月景氣對策訊號，也再亮出代表衰退注意的黃藍燈，連去年Q4的綠燈也下修成黃藍燈。所幸，領先指標連6月上升，說明復甦態勢確立，只是力道步伐仍弱。

至於與房市直接相關的部份，則是中大2月CCI的購耐久財時機增幅第二，直接反映民眾購屋意願轉強。另外，2月底內政部公佈的去年Q4住宅需求動向調查也顯示，購屋壓力略降；不過也值得注意的是，除投資比重仍高外，還有對未來房價看法，出現微妙變化，看漲者仍多於看跌者，但比例已拉近。

林口略轉佳 實屬個案表現

當然，上述調查為去年Q4結果，不可否認地，今年春節期間房市買氣的確明顯成長。像是去年表現平淡的新北市林口新市鎮，春節市況就明顯好轉，最大特徵則是中大坪數產品銷況略見起色。不過實際上，這仍屬個案表現，整體來看，林口近期房市依然是首購產品反應稍好的局面。

[NT:PAGE=$]期間反應不錯的案例之一，是近期媒體量最大，早先進場的「國家1號院」，現場表示春節週來人100組以上。該案代銷推出的低自備專案，詳情則和同代銷淡海大案「海洋都心」類似，實際貸款成數多不及八成，不足由公司貸補足；而且本案為中大坪數，客戶中應有不少是購第二屋，因此還得面臨央行信用管制之限制。

另一個表現稍好的換屋案，則是目前最近機場捷運A9站的「佳昂耀東方」。該案已興建完工，因此春節前後重新曝光強銷；雖媒體量遠不及「國」案，但現場表示春節期間週來人也破百組，銷售率則已近8成，成交價32萬/坪起跳。

雖春節期間當地市況略有起色，但部份案場仍擔心這隻是短暫現象。然從本刊掌握資訊來看，上半年前林口新推案仍相當多，市況還有機會繼續炒熱。

最近剛進場的新案為麗林國小旁「立軒藏悅」；本案曾給代銷銷售，目前建商收回，在當地辦公室自行銷售，還有9戶可賣，產品為62坪三加一房，開價35萬/坪。另一新案「清蓮璞石」則為透天案，建坪115到129坪，總價3680萬起，折合單價32到33萬/坪；基地在麗園二街38巷，離大科路頗近，這條路是當地通往新北市泰山的捷徑。

當地未來還有富堡、呈冠建設案等預推新案，而當中最受矚目的則是A9站附近，亞昕及森聯持有的兩大塊基地。其中，亞昕建設案案名已曝光，為「晴空樹」，將規劃四大棟建物，當中除住宅外，還有飯店。

竹北燈會挹注 房市人氣小增

除林口外，近年北台灣另一個以重劃區為發展核心的房市區，則首推竹北。當地因為供給量增加太快，加上景氣不佳，竹科產值下滑，影響竹科人購屋能力及意願，因此近一年市況平淡。

而根據本刊市調人員實地瞭解，在竹北舉辦的2013年台灣燈會，雖然自元宵節後，每日下午兩點後進行區域交通管制(封路)，假日更從上午十點就開始，不過對當地房市人氣反而略有助益；因為參訪燈會人潮會搭乘接駁車進會場，案場反而因此增加不少觀光過路客。

不過，成交市況則未出現明顯變化，整體而言，還是首購型產品反應較好；代表案例是斗崙重劃區的「時尚鉑晶」原因是屬當地相對低單、低總價。該案成交均價約18萬/坪，據瞭解如灌入車位計算，更有約16萬8/坪之價格出現。

本文摘自3月5日出刊之《惟馨週報》808期一週房櫥，同期內容除本文外，並有「2月住展風向球再現綠燈 醞釀329檔量能再升溫」、「228加分有限 來人持平 惟廣告量反彈大增逾四成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw謝謝！

◎文／企研室（來源：《惟馨週報》，808期）

【本期封面故事】228加分有限 惟廣告量反彈大增逾四成