首季北市商辦租金、售價持平 Q2需求逐步增加

全球資產管理公司統計，首季台北市辦公室平均售價小幅回溫，售價由第4季的每坪77.1萬元，微幅上漲至77.4萬元，漲幅僅0.3%，平均租金自前季的每坪1953元上漲每坪至1975元，漲幅僅1%，預估在3月起隨標售案件紛紛回籠，拉抬投資買氣，加上台北市公司登記家數持續成長下，第2季商辦需求可望穩步增加。

根據全球資產管理統計，首季A級辦公室空置率收斂情況較佳，從前一季的7.45%下降至7.18%，A+級辦公空置率由於遠雄金融中心完工釋出，空置率則從12.49%回升至14.53%。B級辦公空置率由5.94%回升至6.41%。從不同商圈來看，信義世貿商圈及南京四五段商圈空置率有較顯著的增加，而復興南京商圈及敦北民生商圈則是趨向收斂。

在租金方面，首季辦公平均租金1975元，其中A+級大樓平均租金為2828元，A級大樓1775元，B級大樓1432元，整體租金水準受到新完工大樓的租金訂價較高的緣故，因此平均租金由前季的1953元上漲至1975元。

但目前而言，租賃需求仍以各大樓之間搬遷為主，新增需求較少。從各商圈來看，敦南商圈重新回到2000元以上的平均租金水準，其餘商圈租金變動並不明顯。

至於空置率方面，首季北市辦公平均空置率為9.13%，呈現反彈向上，辦公大樓新增供給的部份，包括遠雄金融中心A1於本季完工啟用，另外台灣人壽保險的總部大樓也於本季完工啟用，而預計今年內可能還有南京東路的宏盛辦公大樓及松江路的聯邦育樂大樓可能完工釋出。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著全球經濟前景轉向復甦，2013年商辦市場擺脫去年第4季的疲軟，呈現回春的跡象，往年第1季因農曆春節緣故，通常為交易的淡季，但金蛇年則從春節前到年後都維持溫熱，因此成交價格而有緩步向上的情形，不過租賃市場表現相對淡定，空置率也逐步升高。

柯宏安預估，3月起標售案件紛紛回籠拉抬買氣，加上台北市公司登記家數仍持續正成長，1、2月公司商號至台北市設籍投資，較去年同期約成長11.9%，預估在景氣沒有轉壞的情況下，第2季辦公需求可望穩步增加。