〈惟馨週報〉228加分有限 來人持平 惟廣告量反彈大增逾四成
鉅亨網新聞中心 2013-03-21 14:26
經過春節假期的熱絡氣氛後,近兩週本地房市,算是『迴歸基本盤』。而上週雖多了一天228假期,不過週休二日氣溫驟降,天空還不時飄著細雨;一消一長之下,上週來人及廣告量皆持平作收…
根據北市地政局公佈的最新資料,2月買賣移轉棟數只有2,099棟,創下近11年來同期新低。不過該項數據反映的,是至少一個月以前的交易狀況;實際上,在春節長假及建商大動作造勢強銷的加持下,外界感覺到,近月房市銷況已有反彈加溫之跡象。
不過就本刊觀察及歸納,這加溫感知,其實是幾個特定區域或個案的銷售表現太突出所致。雖說農曆年後幾個指標案仍續曝光強銷,且有突出表現,如淡海「海洋都心」上週週來人就仍逾300組,但整體來說,已算迴歸基本盤;唯一變化的是,相較於年前,最近市場來人誠意度略有提昇。
此外,上週雖然多了一天228假期,房市人氣應該有望因此加分;不過沒料到,整週好天氣並沒有持續到週休,反而因為鋒面來襲,氣溫驟降,天空還飄著細雨。一消一長之下,上週房市來人最後以持平作收。
不過週休二日天冷陰雨,並沒影響業者釋出廣告的動作,加上228放假因素,使得建案廣告量又出現大幅反彈。本刊統計上週(2/25至3/3)北台灣銷售中建案共釋出廣告篇幅12,190批,比前週大增3,690批(+43.4%)。
之所以批數大增,主要是釋出NP個案數暴增。上週釋出NP建案共計120個,比前週大增29個,且為去年11月以來單週最多,首週釋出者也有9個,甚至一些久未曝光的舊案也重做馮婦;這明顯說明業者亟欲抓緊良機、強力促銷。
首先,來看近期北台灣人氣最高的淡海指標案「海洋都心」,從春節期間正式曝光後,就每週小幅修改NP,主要是全聯先生的動作替換。上週最新『動作』則是配合新文案『威秀要來了VIESHOW CINEMAS COMING SOON』,兩手都比出OK手勢,表情則略帶戲謔詼諧,符合和一般對全聯先生既有之印象。
[NT:PAGE=$]同區「微笑莊園」也推新版NP,秀出該案社區內迎賓電扶梯實景,來強調社區規劃之精緻;文案還如此稱:朋友們來過的都說:我們家像遠企,像六福皇宮!
文山區「國賓伊頓」上週也推出新版NP。這回不再打公主牌,而改走貴婦風;新文案為『從Bella Vita到Bella Vita』,前者當然指信義計畫區貴婦百貨,後者則其實指本案,有如該貴婦百貨般的外觀及氣質。搭配映像,後面是建物外觀示意圖,前面配有護城河,水面上還有一對天鵝,分別頭戴國王及皇后頭冠。
北投磺溪地區新案「鹿鳴館」照例標榜天母生活圈NP,文案則訴求『神秘揭露天母不為人知的1800坪』,還引用詩經之『呦呦鹿鳴,食野之岑,我有嘉賓,鼓瑟鼓琴』;以鹿找到鮮美芳草時,都會呼朋引伴,慷慨分享的詩詞,說明案名之由來,並藉以比喻與好友(客戶)分享優質產品。
中山區低調豪宅案「中山世紀」農曆年後先打出一篇用奧黛莉赫本當主角的NP,結果該篇只用了一週;上週文案更替,因此整篇也做更改。新版文案為『建築先行者 寫下豪宅新規格』,映像(主角)則換成不知名外籍男模騎著駿馬。而既然不用作古名人為主角,NP當然也從黑白換成彩色。
久未曝光的文山區高價案「臺大緣」,則再度釋出『萬坪水岸 兩儀太極』篇NP,想當然爾是繼續強調緊鄰景美溪水岸。本篇NP特殊處在於,將水岸景觀(照)與該案社區典藏藝術作品太極(不確定為朱銘原始作品或複刻版)做合成,底下小字型文案則標榜『似靜實動,天人合一,互守門堂,天地合諧』。
本文摘自3月5日出刊之《惟馨週報》808期媒體觀察,同期內容除本文外,並有「2月住展風向球再現綠燈 醞釀329檔量能再升溫」、「經濟數據憂喜參 房市持續強銷」等,更多內容請參閱《惟馨週報》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
◎文/施絢傑 (來源:《惟馨週報》,808期)
【本期封面故事】228加分有限 惟廣告量反彈大增逾四成
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