5月預售推案量掉落600億元以下 燈號仍維持綠燈安全區

國內景氣保3無望，受到景氣停滯拖累，5月預售屋推案量共599億元，較4月的658億減少59億元。在新成屋推案量與看屋人數雙雙驟減衝擊下，5月份住展房市展風向球總分45分，較4月減少3分，但房市景氣燈號仍維持在綠燈的安全區。

觀察5月房市表現，《住展》分析，主要和台北市可用建地寥寥可數，加上地主惜售心態大有關聯，導致台北市單月推案量僅163億，進一步觀察各行政區概況，則以中正區118億與北投區33.3億最多；至於新北市則以中和及林口2區的推案量較多。

同樣表現衰退的還有新成屋新推案戶數，5月份僅534戶，較4月份的供給量1519戶，大幅衰退64.8%，分數下降了1.69分。

儘管5月房市整體表現降溫，但仍有部分建案逆勢突圍，且對區域指標案的來人量及成交量對貢獻不小。舉例來說，包括新北市淡水區宏盛(2534-TW)「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區全坤(2509-TW)的「尊峰」與桃園市的「合雄鳳璽」等案買氣皆有不錯表現。

《住展》分析，觀察上述買氣頗佳的建案，其共同點不外乎為低總價個案，平均成交比在10比1~12比1之間，主要買主則以區域客為大宗，占比高達6-7成左右，顯見在高房價時代，低價、區域客已成為支撐房市的主力。

此外，5月份的來人量及成交量均維持在8-9分平穩狀態。來店人數在5月中反應平平，尤以桃園的高鐵青埔特區及八德市的來人量銳減3到5成最多。《住展》認為，原因可能是因桃園房價漲幅度過快，遭八大行庫列為房市過熱地區，降低貸款成數的緊縮，使得來店人量銳減之故。