中國中央擬長效機制控房價 樓市下半年看漲 三中全會料定方案

香港《文匯報》引述中通社消息，大陸樓市下半年普遍看漲，據今年上半年大陸一線城市房價的數據統計，京、滬、粵、深四省市上半年同比漲幅均超過8%，其它大部分城市超過了7%，預計全年總體同比增幅將超過10%。知情人士稱，近日國務院有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，可見中央對待房地產的態度已經從「強調調控」轉為「建立長效機制」，具體方案在中共十八屆三中全會(預計10月召開)或有眉目。

據《南方都市報》報導，中國房產信息集團最新土地數據顯示，7月大陸53城土地成交平均樓板價為3030元(人民幣，下同)每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。同時統計發現，高單價地塊多為中小房企拍得。

大陸的地產界人士普遍認為，房地產市場最困難的時期已經結束，下半年價格上漲被多數人認同。北京前日土地競拍的價格突破每平方米3萬元人民幣，令等待房價回落的購房者們感到無望。近日各地排隊搶樓的景象復活，「日光盤」(即開售當日即賣光)不斷湧現。

其中武漢市某項目日前首次開盤，推出190套房，吸引了200組客戶到場搶購，僅半天時間就宣佈售罄。同期北京的其它幾處樓盤也實現了開盤當天「日光」，很多購房者空手返回。

近年中國政府堅持調控樓市，但目前來看效果不彰。近期政府層面對樓市較少再提「政策調控」，房價「合理回歸」更不再是重點，轉而對建立「長效機制」多有表述。

消息人士稱，近日國務院有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，並在有關部委、協會等小範圍內徵求意見。具體方案在中共十八屆三中全會或有眉目。知情人士透露，從方案可以看出，中央對待房地產的態度已經從「強調調控」轉為「建立長效機制」，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。

中國房地產業協會副會長朱中一表示：「房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策，今後更多地採用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，又要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。」