四大都會區5月移轉棟數突破2萬 高市月增2成6最熱

根據最新公布，包括台北、新北、台中與高雄等四大都會區移轉棟數突破2萬戶，共21,667棟，不僅較4月增長15.9%，更創下2011年3月24,805戶以來新高點，顯示全台都會區房市普遍增溫。若以區域來看，則以高雄市月增26.5%最熱，新北市月增13.3%居次。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市增溫主要是適逢奢侈稅屆滿兩年，讓積壓物件紛紛出籠，全台房市交易情況呈「南部熱」、「中北部增溫」的狀態。

高雄市部分，高雄市5月建物買賣移轉棟數共4,805戶，較4月增加26.5%，為官方統計數據2006年以來創新高的交易量能。以個別行政區來看，交易量排行前三名分別為鳳山區(730戶)、三民區(721戶)以及鼓山區(575戶)。

黃舒衛指出，在奢侈稅屆滿兩年之際，不少物件釋出，價格與前兩年相比至少有1成以上的落差，讓屋主售屋價格較有彈性，反而容易促成引爆交易量能。

至於新北市部分，5月移轉交易量為7,773戶，較4月增加13.3%，交易量排行前三名為淡水區(843戶)、中和區(781戶)以及板橋區(776戶)。

進一步觀察，淡水、新莊與林口區有重劃區內部份的新成屋陸續交屋的情況，皆呈現連續2個月高量的水準。除了淡水區穩坐新北市交易量冠軍寶座外，中和、板橋區為5月交易量的第二、三名。黃舒衛指出，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外，捷運環狀線的建設題材更加乘板橋與中和區的房市潛力。

黃舒衛認為，房市回溫除了和奢侈稅屆滿兩年閉鎖的物件釋出有關外，還包括外部經濟風險蠢蠢欲動的氣氛下，資金充裕的客群，將資金轉入房市避險的情況持續不減。