張欣聯合巴西銀行家 7億美元買通用大廈

每經記者 尚希 發自北京

    昨日（6月3日），有媒體消息稱，SOHO中國首席執行官張欣和巴西Safra家族成員Moise上周五已經敲定了關於美國紐約通用大廈40%股權的交易，二者將向一個中東主權財富基金財團支付逾7億美元 （不包括債務），對於二者的出資比例，雙方尚無回應。而通用汽車大廈其餘60%權益的仍由BostonPropertiesInc.（BXP）持有。這也是中國目前最大一單在美不動産投資。

    值得注意的是，在媒體報道中，此次參與交易的主體並非是張欣擔任首席執行官的SOHO中國，而是張欣家族。對此，SOHO中國向《每日經濟新聞》記者回應，此樁交易不涉及SOHO中國業務，是張欣的個人行爲。

    被譽爲紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標性建築。該大廈位於紐約曼哈頓第五大道和59街，與著名的廣場酒店隔街相望，可俯瞰整個中央公園，也是曼哈頓少有的橫跨整個街區的巨型高樓，擁有約200萬平方英尺的可租賃面積。在這棟大樓中，其租戶包括蘋果全球旗艦店、雅詩蘭黛、威嘉律師事務所、花旗前CEO桑迪·韋爾會所等，截至2012年底，其租賃率爲95%。大樓目前除了對現有股東負債4.5億美元外，還有16億美元第三方債務。

    在此宗投資中，除張欣外，還包括巴西Safra家族，據瞭解，巴西Safra家族于1955年創立巴西的金融機構：SafraSA（現在的BancoSafradeInvestimento，Safra投資銀行）。同時也是Safra銀行的主要股東。來自福布斯的統計，其家族成員JosephSafra是世界上最富有的銀行家，身價138億美元。而此次與張欣一起完成交易的巴西Safra家族成員Moise，正經營著上述BancoSafradeInvestimento銀行。

    此宗對美最大投資的達成，背後凸顯的則是國內愈加兇猛的海外投資熱。在這些出海的房企中，可以看到包括萬科、保利地産、萬通地産、綠地集團、中坤集團等知名房企，投資規模已達上百億美元。對此，一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，“現在房地産企業投資海外只是試水階段，多數房企仍以吸引國內境外投資的客戶爲主，並沒有形成清晰的規劃，未來的發展是否可持續仍未可知。”