香港財爺：按揭供款佔入息比例惡化 樓市泡沫不容忽視

樓市成交萎縮，香港財政司司長曾俊華昨(3)日表示，政府在年初推出的新一輪壓抑炒賣措施已開始收效，但他強調，樓市泡沫風險仍不容忽視，尤其是按揭供款佔入息比例在本年第1季惡化至56%，遠超1993至2012年間的48%長期平均數。但地產及建造界議員則批評政府的「辣招」只減低成交，令樓巿變死巿。

《星島日報》報導，曾俊華昨日出席立法會財經事務委員會，交代最新經濟情況。他指自2月底推出新一輪需求管理措施後，樓市開始冷卻，住宅售價在3月微跌0.1%後，4月份再持續下跌0.7%，扭轉了今年首2成月平均每月上升2.6個百分點的亢奮情況，而同期整體住宅租金變動不大。樓市成交額也有縮減，按月下了24%，餘下3430宗，遠低於去年每月高達的6800宗成交。

但曾俊華強調，全球利率偏低、資金氾濫仍持續、短期供求偏緊等因素，樓市泡沫風險仍不容忽視，現時樓市價格對比2008年的低位，躍升了127%，按揭供款佔入息比例在本年第1季惡化至56%，遠超1993至2012年間的48%長期平均數。

曾俊華強調，除了需求管理措施外，會在增加供應上做工夫，未來數年住宅單位總供應量，由去年估計的6萬4000個，增至今年3月底估計的6萬7000個，是2007年9月以來的最高水平。

但議員卻眾口一詞批評政府的需求管理措施是干預自由市場。地產及建造界議員石禮謙質疑，，他批評政府是選擇性對「辣招」成效進行評估，表面是皇帝新衣，但實質是沒有穿衣，引進特別印花稅後，樓市成交率跌了4成，而且主要是二手市場，並不是大地產商的新盤，同期樓價升了3成，大地產商的新盤由原本的6000元1呎，升至9000元1呎，「一個公屋、居屋可以賣得貴過私樓，在元朗9000元一呎，哪裏成功呀？打擊成交，但無打擊到價格。」

工業界(第二)林大輝批評，這些所謂「辣招」，只是「傻招」，令整個樓市交投減少變成「死市」，但卻幫不到巿民上樓。而身兼行會成員的商業「第一」議員林健鋒亦指不少外國商會認為，打擊樓價措施同時影響外國投資者。但曾俊華強調，「辣招」是非常時期推出的非常措施，不會永遠實施，而措施推出後，成交宗數及樓價也同時減少。

香港《文匯報》報導，曾俊華在回應時強調，政府短期必須在非常時期推出非常措施，以收窄需求光譜，但措施不會永遠推行，「我們明白最終要解決房屋土地問題，要在供應做功夫但措施需時。政府短期亦要作大量需求管理工作，這確實有成效，最近的成交宗數及價錢亦有減低，這亦是政府樂見的情況，以優先照顧本地人需要」。
 
15--五洲否認違規操作 仍傳遭抽飛 上市計畫恐受影響 (星)

《星島日報》報導，五洲國際(1369-HK)昨(3)日遭匿名電郵指稱涉嫌違規操作，指帳目及稅務有問題等，五洲即時否認，聲稱指控虛假，惟部分投資者信心有所動搖，個別證券商傳有「抽飛」情況。綜合市場資料，其孖展認購額僅借出730萬元，公開發售部分尚未足額。

據《信報》網站昨午消息指出，有匿名電郵指正在招股的新股五洲國際，其附屬公司及資產的歷史組成、歷史營業記錄前後的經營等，涉及若干違規情況，包括會計帳目及稅務等問題，電郵沒有附帶所謂的「證據」，只聲稱掌握證據，在適當時候會以保密方式交給有關當局。

據五洲上周發行的招股書顯示，其風險因素一欄未有羅列與上述指控有關事件；五洲發言人其後指出，有關指控屬虛假、無中生有，而招股書內容則全部屬實，該公司聲言將保留有關的法律追究權利，惟未有回應會否推遲上市計畫。有指該公司已於昨午召開電話會議，向投資者解畫。

五洲與另一新股和諧汽車(3836-HK)昨日踏入第2日招股，綜合多間證券行資料，分別錄得730萬元及600萬元(港元，下同)孖展(融資))認購額，五洲及和諧之公開集資額分別為1.71及2.44億元，暫時遠未足額。

證券商透露，上月掛牌新股表現欠佳，有原以孖展認購五洲的客戶遂「抽飛」，態度審慎。有市場消息透露，五洲國際配售部分反應未受影響，已錄得超購2倍。

凱基證券亞洲營運總裁鄺民彬指出，港股近日表現一般，市場情緒較悲觀，現時趕於6月底前出籠的新股難免遇冷，建議投資者作個別選擇，亦不排除散戶將觀望至招股期最後一日才「落飛」。