《大行報告》德銀料按息有機會進一步上調 未來24個月住宅樓價跌15-20%

匯豐及渣打香港昨日率先加按息，新造住宅按揭貸款利率加25點子，今日起生效。德銀表示，其他本港大型銀行或會跟隨，反映金管局將銀行按揭風險加權比率上調至15%後，按揭息率即向上微調，即使美國仍未加息。

該行相信，現貨市場的負面影響將延遲，因經初步買賣協議後，買家一般需要約14天簽訂正式銷售及購買協議。另外，在政府上月出招後，二手市場交投放慢。該行引述美聯數據顯示，上周全港35個大型屋苑僅錄得30宗成交，為逾兩年來最低。

該行認為，新措施或令按揭貸款利率進一步上升，加上預期在中期供應增加，預期未來24個月本港住宅樓價跌15-20%。本港地產股板塊中，該行較看好現金充裕的發展商如信和(00083.HK)、新地(00016.HK)、長實(00001.HK)及恆隆地產(00101.HK)，相信可於更合理的地價下增加土地儲備。(ir/t)