雙北房市回神！5月成交量增逾1成 新北高居五都之冠

雙北市房市回神！根據房仲統計，雙北市接棒，台北市與新北市增幅均逾1成，其中新北市更量增17%，而過去幾個月發燒的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，桃園、台中與高雄分別量縮4.3%、4.9%、12.3%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，熱錢持續發燒，對不動產市場仍具正面效應，而新北市受惠於桃園房價高漲，比價效應產生下，許多購屋人反而轉進新北市低價區，如林口、三峽與淡水等，加上合庫低利房貸上路與優惠房貸可望增加等利多訊息，均有助於加強買方購屋意願。而桃園、台中與高雄發燒多月後，腳步暫歇，也讓雙北更顯突出。

若從價格結構來看，5月仍以中低總價產品為基調，其中台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元，表現較4月持平，新北市住宅單價平均每坪33.9萬元。整體來看市場的景氣溫度正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。

徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，買氣自然發燒。展望未來，隨著證所稅與奢侈稅將雙雙檢討，若無重大利空，年底之前市場仍會維持一定熱度。

至於大台北以外的區域，則以台中地區表現最佳，5月交易量較4月增加3%，火熱的桃園地區房市，交易量則出現13%的下滑幅度，高雄市則受到先前基期較高影響，成交量減少幅度位居各區之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策是否動向、奢侈稅的改革方向等。