上市內房總資產年升7.9% 行業負債水平仍處歷史高位

近年中國樓市調控已成常態，雖然內房企淨利潤平均值稍微下跌、負債水平仍在高位徘徊，但內房企的總資產和淨資產均同比有所上升。由中國房地產研究會、中國房地產業協會，及中國房地產測評中心聯合發佈的《2013中國房地產上市公司測評研究報告》指出，去年在大陸及香港上市的內房企總資產均值為291.87億元(人民幣，下同)，按年升7.86%；淨資產均值為87.66億元，同比增8.66%；房地產業務收入均值為62.8億元，同比升12.32%；營業利潤均值為16.07億元，同比升3.34%。

報告亦同時指出，內房企營業利潤下跌的企業由去年26間增至87間，而去年淨利潤均值為11.82億元，按年微跌，而受訪公司資產負債率均值及淨負債率均值分別為64.72%及64.36%，前者按年持平，後者則見上升，反映年內部分房企透過積極銷售降低資金壓力，但整體行業的負債水平仍處歷史高位，資金鏈風險仍在累積。此外，從比率指標來分析，2012年成本費用利潤率、淨資產收益率及總資產利潤率均下跌，分別為31.87%、11.23%及5.21%，但未有透露具體跌幅。

香港《文匯報》報導，主辦機構同時發佈「2013年中國房地產上市公司排行榜」，萬科地產連續6年居首位，排第2及第3名的分別為在大陸上市的保利地產及在港上市的恒大(3333-HK)，而中海外(0688-HK)、華潤置地(1109-HK)、龍湖(0960-HK)則緊隨其後。中國房地產測評中心認為，內房的領先企業佈局重心重回一二線城市，反映在市場不確定性下，內房企改變策略，以助控制成本及發揮品牌價值。

近來，中國擴大房產稅試點的說法甚囂塵上。對此，新城發展(1030-HK)董事長王振華昨出席有關活動時表示，相信房產稅最終會全面推行，因類似的稅制手段於全世界通用，亦相信對調節市場有一定好處。不過，他同時認為房產稅仍需時研究，包括各地方的稅率或有不同水平，且有關稅項要成為大眾接納的方式及系統。他又特別提到，本港推行的買家印花稅(BSD)做法可行，內地亦有空間推行類似手段限制外地買家置業。

上實城開(0563-HK)主席倪建達則指，北京面對房價上升的壓力太大，但其他地區相對平穩。每個地區政府所用的調控手法不一，應該由市場來定奪。

本年內房企綜合實力榜10強
 
名次　公司名稱

01　萬科置業(A股上市)

02　保利地產(A股上市)

03　恒大地產(3333)

04　中國海外(0688)

05　華潤置地(1109)

06　龍湖地產(0960)

07　世茂房地產(0813)

08　富力地產(2777)

09　金地集團(A股上市)

10　融創中國(1918)

資料來源：香港文匯報記者