長實今年部署中港樓盤 涉7700伙 打破集團歷史紀錄

在各大小新盤摩拳擦掌開售之際，長實 (0001-HK) 昨 (6) 日公布今年推盤大計，同時瞄準香港及中國市場，部署在兩地連推 10 盤，涉及 7700 伙，打破該集團歷年推盤紀錄；其中推售的本地五個新盤，類型就甚為多元化，包括打頭陣的荃灣國瑞路昇柏山、至提供逾千伙的大埔鳳園嵐山及荃灣西站等矚目大盤。

《星島日報》報導，近年穩為本地推盤量居冠的長實，今年推售計畫備受市場關注，該公司執行董事趙國雄表示，期間計畫開售 10 個新盤，中港兩地各佔一半，合共可推出 7700 多伙，是繼 2003 年的 6000 伙後，集團推盤量新高，此外，銷售金額目標約 350 億至 400 億元 (港元，下同) ，有望打破前年 330 億元的紀錄，而中國盤所佔收益比重，將錄按年倍翻。  

對於近日部分發展商因應市況，調低今年賣樓目標，趙國雄指，不評論其他公司經營政策，本身會一如既往，只要旗下樓盤獲批預售，就會立即推出賣樓，並依市價發售，同時保持投地步伐，避免囤積居奇，亦不擔心政府會再出招，單計在港五盤，已涉及 5200 多伙，亦突破歷年數字。

長實年內推售的新盤，類型多元化，其中今年頭炮料為最先批出預售的荃灣國瑞路昇柏山，定位為上車盤，望大帽山景，提供約 400 伙，主打建築面積 600 多方呎兩房戶，料於首季內推出。

此外，亦有三個提供逾千伙的大盤排隊登場，其中大埔鳳園嵐山最快於第二季尾接力推出，項目以較低密度發展及戶外園林為賣點，涵蓋不同間隔單位，又設地下連花園、頂層複式等特色戶供準買家選購。

其餘矚目大型新盤，包括供應重鎮將軍澳的日出康城三期，位於該區單邊位置，接近商場及港鐵站，因周邊社區發展成熟，會針對換樓需求，提供 3-4 房大戶，全部連儲物房，最快於上半年推出。與港鐵合作之荃灣西站七區項目，約七成單位望海景，料第三季應市，屆時有機會先推半數單位「試水溫」。

此外，長實於 2009 年購入舊樓後重建的天后電氣道項目，屬該區近年罕有新供應，該盤是舊契項目，毋須審批預售，可以隨時「突擊」開賣，而所提供百餘伙，部分 3 房戶面積逾千方呎。(接下頁)

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對於中國市場，長實今年於北京、上海及廣州 3 大城市都有新盤開售，包括在上海推出兩個全新項目。趙國雄指，過往數年起規劃多個內地樓盤，去年內地佔整體賣樓收入比例 1 成，預算今年中國推盤量增至 2500 多個，套現約 80 億至 100 億元，所佔比例升至最少 2 成，而中國地市民收入增長急速，換樓改善生活環境的動力強，因此縱有調控政策，對中國整體樓市仍感樂觀。

對於有發展商下調今年售樓金額目標，趙國雄不評論同業對樓市看法，但集團今年可供單位銷售量比去年多，反映對今年香港經濟及樓市仍充滿信心。

香港《文匯報》報導，趙國雄指出，從來沒有擔心政府出招，認為政府有責任調節市場，照顧市民置業需求亦無可厚非，不擔心今年市場推盤量增加，會造成太大競爭，反認為市民有更多選擇，有利市場氣氛。被問及本港應否效法內地實施資產增值稅，他回應指，措施牽涉整個稅制的改動，不作評論。

對於政府剛公布今年的賣地表，他認為，政府推出不同種類的地皮，能照顧市場各方面的需求，做法恰當。至於明日截標的何文田地皮，他稱，集團於該地段擁有發展經驗，且地皮位於豪宅區，集團有興趣，但目前仍在研究階段。

他又稱，基於今年集團賣樓量多，現階段無意拆售其他酒店。至於雍澄軒至上周已獲 95% 買家簽約，由於項目可以有4個月成交期，暫時未收到撻訂個案，即使有數個撻訂亦是正常。