無懼都更遙遙無期 北市老屋行情反看俏 萬華最熱

爭議一時的都更議題逐漸淡化，外界甚至評估其前景恐越來越不樂觀，不過這卻不影響老屋買氣。根據實價登錄資料，台北市屋齡30年以上老屋成交占比仍逾3成。對此，房仲分析，在都更夢破滅後，讓老屋價格回跌，加上老屋多半坪數實在，成了高房價年代買氣暢旺的族群，其中萬華區交易占比就高達5成以上。

根據內政部實價登錄資料，台北市老屋仍有3成以上交易量，換言之，等於仍有三分之一的民眾仍偏愛老屋物件。以區域來看，萬華區買氣最旺，交易量占比高達5成以上，士林與大安兩區交易有4成5以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區原本就是台北市最早發展的行政區域，因此老屋數量本來就多，交易量自然也大；至於士林區中的交易熱區，像是天母或社子等地，因公寓產品比重都高，連帶也造成老屋比例爆增。另外，精華地段大安區，則因新屋價格「貴桑桑」，對於不少執意選區的民眾來說，老房就成了其尋覓目標。

徐佳馨分析，在都更夢破滅後，讓老屋的修繕與貸款問題漸漸浮上檯面，是導致價格回跌的主因，但以大安區為例，同區段老屋價格畢竟仍較便宜，加上坪數實在，許多人還是願意選區不選房，前進相對便宜的老屋，也讓買氣不墜。

不過，內湖區、文山區的老屋買氣就顯得微弱，徐佳馨認為，這與上述兩區房價偏低不無關聯，加上當地新案頗多，因此民眾買屋多半傾向屋齡較低的房子，老屋自然較不吃香。

徐佳馨說，目前市場仍以價格為主要導向，若以單價40萬計算，30坪公寓總價約莫1200萬，加上坪數實在，對預算有限的買方仍具吸引力，即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題，但在價格導向下，仍吸引許多買方勇於進場。