無懼都更遙遙無期 北市老屋行情反看俏 萬華最熱

爭議一時的都更議題逐漸淡化,外界甚至評估其前景恐越來越不樂觀,不過這卻不影響老屋買氣。根據實價登錄資料,台北市屋齡30年以上老屋成交占比仍逾3成。對此,房仲分析,在都更夢破滅後,讓老屋價格回跌,加上老屋多半坪數實在,成了高房價年代買氣暢旺的族群,其中萬華區交易占比就高達5成以上。

根據內政部實價登錄資料,台北市老屋仍有3成以上交易量,換言之,等於仍有三分之一的民眾仍偏愛老屋物件。以區域來看,萬華區買氣最旺,交易量占比高達5成以上,士林與大安兩區交易有4成5以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,萬華區原本就是台北市最早發展的行政區域,因此老屋數量本來就多,交易量自然也大;至於士林區中的交易熱區,像是天母或社子等地,因公寓產品比重都高,連帶也造成老屋比例爆增。另外,精華地段大安區,則因新屋價格「貴桑桑」,對於不少執意選區的民眾來說,老房就成了其尋覓目標。

徐佳馨分析,在都更夢破滅後,讓老屋的修繕與貸款問題漸漸浮上檯面,是導致價格回跌的主因,但以大安區為例,同區段老屋價格畢竟仍較便宜,加上坪數實在,許多人還是願意選區不選房,前進相對便宜的老屋,也讓買氣不墜。

不過,內湖區、文山區的老屋買氣就顯得微弱,徐佳馨認為,這與上述兩區房價偏低不無關聯,加上當地新案頗多,因此民眾買屋多半傾向屋齡較低的房子,老屋自然較不吃香。

徐佳馨說,目前市場仍以價格為主要導向,若以單價40萬計算,30坪公寓總價約莫1200萬,加上坪數實在,對預算有限的買方仍具吸引力,即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題,但在價格導向下,仍吸引許多買方勇於進場。

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