新光敦南大樓部分樓層88億元標出 登北市商辦最貴寶座

新光人壽今天標售新光敦南大樓，結果由寶豐隆興業進場投標，受限於金八條等限制，壽險公司難以進場投標，寶豐隆最後僅加價2%，以88億元順利得標，雖然商場與辦公價格並未再創新高，但加上前次2011年標售的部分樓層，新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元，是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，敦南大樓基地面積高達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，目前現況為辦公大樓使用，但敦南大樓屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，故未來都更改建效益佳，以兩次交易總金額合計約184億元，換算土地單價每坪約1320萬元，未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，新光人壽標售敦南金融大樓B3至2樓及12樓共37%的所有權，僅寶豐隆一家投標，得標金額為新台幣88億元，拆算得標單價每坪156.47萬，與2011年國泰人壽以平均132萬得標3至11樓及B4、B5相較，短短2年光陰，不動產增值18.5%，且從此次標售結果，讓該棟所有權皆由蔡家掌握，未來不排除合作的可能性。

統計金管會嚴控壽險業投資報酬率的「金八條」上路以來，台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，包括上海商銀取得沈家企業大樓，遠雄建設買下台灣富士全錄大樓，豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層，加上此次新光敦南大樓的交易，合計交易超過150億元，主要買方以開發商、外資與投資公司為主，壽險公司礙於規範，已經沉寂1季的時間。