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房產

〈惟馨週報〉舊曆年過後 新案陸續進場

鉅亨網新聞中心


經濟展望轉佳、政策利空淡化,雖然整體市況回溫態勢尚不明朗,但是幾個剛進場的低總價案銷況甚佳,仍激勵房市業者蛇年開春全力作多;未來一季到上半年止,多區供給量大增,甚至已有指標案搶在年前進場…

稍早國際貨幣基金IMF下修今年全球經濟預測值,但隨後國外民間研究機構率先公佈的歐美PMI皆有成長,加上美國國會決議『凍結』債務上限,讓一度迫在眉睫的美國財政問題再獲4個月的緩衝期;種種發展皆顯示,全球經濟確實已走出陰霾。


回到國內,也有好消息。首先,去年底失業率降低,上週四政院又通過相關修正案,開放國內大型券商可設OSU(國際証券業務分行),外界預期逾兆海外資金可望因此回流。

政經面好轉 業者大作多

說到資金,現階段資金肯定依然氾濫;繼歐美後,日本新任首相安倍一上任,就祭出貨幣貶值救經濟的大方針,稍後更宣佈以通膨2%為上限,推無期限QE。此舉不但引發亞洲貨幣匯率大戰,更將再造成熱錢流竄。

日圓走貶且推無限期QE,對台灣經濟是好是壞?一時還無法斷下定論。但伴隨的通膨及熱錢問題,肯定是房市業者最愛的操作題材之一;現階段各地區低總價小宅熱賣,除了部分業者的低自備方案奏效外,很大原因還是置產保值買盤再度出籠所造成,這也使外界認為,近期房市成交出現回溫跡象。

眼見機不可失,加上經濟狀況的確比前一陣子好,房市業者全力作多、搶進推案的態勢相當明顯。就本刊掌握資料,上半年前北台灣將有多區推案激增,總銷案量甚至因此持續上修。

北市北投區 又見新天價

先看北市北投區,雖然市場近況不算理想,不過未來確定是新案輩出,而且又出現刷新區域天價的案例。

首先是明德路、文林北路口的「藍田陞玉」,基地約400坪,規劃25樓、地下5層建物,2到10樓50坪四併,11到24樓100坪雙併,頂樓樓中樓兩戶130坪;為合建案,51戶可售,可售戶分散各樓層,訴求鋼骨結構加KYB制震及其他高檔建材。本案建照預定3月取得,目前已開始潛銷,開價120萬/坪則是北投區新天價。

文林路石牌派出所附近的「開誠家圃」僅12戶,產品52、65坪,成交稱要見9字頭。石牌路二段巷內深處的「鹿鳴館」,則將是周邊近年最大案;該案有兩塊基地、兩張建照、兩棟建物,也是合建案,共115戶,可售戶數未定,產品一棟為三、四併40到65坪,另一棟70、80坪雙併,開價85萬/坪;附近銷售中的「宏普鉑玉」,成交價則在60萬/坪出頭。

[NT:PAGE=$]汐止微降溫 二三房漸稀

接著來到稍早靠二、三房低總價產品,維持不錯銷況的汐止;近期顯然因為上述熱銷產品愈來愈少,市況稍有降溫。如「幸福捷境」、「御璟」,稍早都已結案,目前區內還有二、三房的,只剩「蘭庭序」,因此銷況相對最佳。另外,「幸」案業主茂德機構,在附近還有多塊基地,不過據瞭解短期內還不會推案銷售。

至於相對高總價案方面,金龍湖畔「爾灣」稍早更名為「仰大湖」重新進場,預定8月交屋,尚有四成可售。同屬高價位,位於新臺五路區公所附近的「雲天綠第」,則剩少量高樓層大坪數,也就是相對高單總戶別。

本區近期市況以低總價產品表現較佳,因此德林建設位於新臺五路的預推新案「河畔哲人」,也規劃有一般型產品。本案建照尚未取得,產品坪數為27、35及55坪三併,預料開價仍會來到4字頭以上。

新莊五股 新案陸續出場

五股也是靠著比三重、新莊低一些的單價,銷況相對稍好;而自辦洲子洋重劃區,當然還是未來預推新案大本營。其中,森聯機構「上河園」,基地臨二重疏洪道,將訴求河景;同區茂德未來系列第五期「未來馥」,則預定年前進場。

再看稍早新聞連袂曝光的鄉林建設新莊、五股案「靜安」、「靜朗」。「靜朗」產品為28到49坪共98戶,基地位置離前述「未來」系列最早接待中心處不遠,將會與「靜安」一同在副都心旁接待處銷售。

至於「靜安」,實際位置不是在副都心內,而是在旁邊的中平地區、當地前期造鎮案「歐洲村」系列旁,不過離合署大樓不遠。該案為合建案,可售約佔一半、20多戶,開價53萬/坪,成交48萬/坪,屬周邊相對低價,據瞭解銷售狀況不錯。

順勢來看新莊副都心遠雄最新案「遠雄國都」,基地就在中央合署大樓旁,春節期間就會開始潛銷、3月正式進場,屆時會在同區正銷售中的「米蘭公園」接待中心併售;全案總銷達110億,分兩棟建物、兩張建照,產品約為68、76坪。該區另一預推新案為「亞昕向上」,基地為住二用地,規劃65至77坪共88戶、總銷40億,預定農曆年後公開,會在「都峰苑」的外接待銷售。

頭前段也有新案,為「合康新時代」基地臨中山路二省道高架、三面臨路,共191戶,以20、28坪小坪數產品為主力,開價56萬/坪。同區訴求近公園的「一方」則推出最新二期「家一方」,不過仍在強銷一期「城心區」;主要是二期坪數43、52坪,比「城心區」所剩戶別坪數30餘坪稍大,而近期當地是以相對低總價產品反應較佳。

新莊區域客增 林口市況持平

近期新莊房市來人仍不多,不過據案場說法,區域客已有增加趨勢;主要是實價揭露後,他們看到實際成交價,產生新的價格認知,因此又重回市場;不過畢竟單價水準仍高,因此銷況和過去新莊房市發燒,投資客搶進的『盛況』,仍無法同日而語。

約和新莊兩大重劃區同時加溫的林口新市鎮,仰賴區外客的程度更高;而年關將近,這類以區外客為看屋主力的房市區域,近況都不理想。林口市場近況,大致還是維持相對低總價,及近機場捷運A9站個案銷況相度稍好的局面,高總價案反應則仍遲滯。而農曆年後,當地也同樣會有不少新案進場。

[NT:PAGE=$]首先是去年底就進場銷售,基地在民族路、仁愛二路鄰裏商業區上的「淞露」,規劃10樓、地下兩層單層單戶產品,開價34萬/坪。由於產品規劃(單層單戶)稀有,加上離公園不遠,因此進場約一個月就全數賣完。現場則表示,他們雨遮不計價的策略,也是順銷的重要原因。

稍早高調造勢進場的「國家1號院」現場則表示開價為33到34萬/坪,至多只有5%議價空間;至於代銷高層宣佈的低自備方案,現場則未正面透露或說明。另外,本案附近還將有玄泰建設推新案。

稍早媒體揭露的炎洲林口新案,其實是之前撤場的豪宅「峯之樹」更名「旺洲極品」再推,產品坪數則改小。強銷中的「昱揚上品苑」現場則稱其物超所值,因為未來附近將有中悅、竹城推新案,屆時周邊價位會再往上拱高。

本文摘自元月29日出刊之《惟馨週報》803期一週房櫥,同期內容除本文外,並有「推案量能增 1月住展風向球再現綠燈」、「人氣再回升 醞釀強銷能量 年前建案廣告續縮 跌破9千批」等,更多內容請參閱《惟馨週報》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

◎文/企研室 (來源:《惟馨週報》,803期)

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