摩根大通：受中國經濟拖累 香港房市明年將開始下跌

據《彭博社》報導，摩根大通(JPMorgan)指出，香港房價在今年下半年仍將持續上漲，但隨著中國經濟放緩，預估將廣泛地衝擊到香港經濟，自明年(2016年)起，香港房市將會開始出現修正。

香港房價指數(2014年七月-至今)　圖片來源：tradingeconomics

摩根大通駐香港房產部門負責人(Cusson Leung)上週五(4日)表示，自 2016 年開始，香港房市將開始以每年平均 5% 至 10% 的速度下滑。但 Cusson Leung 亦表示，由於目前香港房市的實體需求量仍大，在今年下半年，新成屋仍將可能上漲 5%，二手房可能上漲 10%。

Cusson Leung 指出，由於一些香港奢侈品品牌店面的倒閉潮出現，以及預計香港失業率將會上升，再加上來自海外的房地產投資者，擔憂中國經濟放緩將重傷香港經濟，這些都構成打擊房價的主因。

並且 Cusson Leung 認為，加上美國即將進入「升息循環」而香港現仍實行聯繫匯率制度，在港幣與美元掛鉤的情況之下，香港經濟與房市將無可避免地遭受波及。

（註：香港聯繫匯率制度以 7.80 港幣兌 1 美元為基準掛鉤美元，並以 7.75-7.85 為上下波幅區間，提供強、弱方兌換保證。）

Cusson Leung 說道：「 但是目前對於香港經濟衰退的擔憂，仍大於美國升息。」

上週三(2日)，香港政府公佈了八月份香港房屋銷售數據，與去年同期相比，下滑幅度竟高達三分之一，為 17 個月以來最差表現，顯見香港房市正逐漸退燒當中。