實價登錄價不實？內政部：避免人為炒作 去除市場異常價格

報載實價登錄、隱藏最高最低價，內政部今(16)日表示，實價登錄資料揭露，乃基於促進不動產交易資訊透明化、並兼顧當事人隱私之原則下，由直轄市、縣(市)主管機關篩選去除顯著異於市場正常交易價格之資訊整理後，以區段化、去識別化方式對外提供查詢。

媒體報導，實價登錄從去年8月1日上路，至今快滿1年，政府執行時有多項篩選條件，讓實價登錄未全部公開，其中又以採區段、識別化與篩選異常值，讓實價登錄不「實價」。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府扣除5%異常值，讓最低與最高價的成交案無法顯示，而又以保護個資前提，採區段與識別化揭露，透過籠統的資訊公開，忽略方位、裝潢、風水瑕疵與建商品牌，不利房市透明。

對此，內政部表示，為了避免人為哄抬炒作情形，對於顯著異於市場行情之資訊，暫時不對外揭露，並優先進行查核。如有申報不實，按次裁罰及限期改正，以確保申報登錄價格之真實正確。而對於特殊交易情形，例如親友間交易、急買急賣等原因，已自101年12月起在登錄系統端增加常見備註欄態樣供申報人勾選後一併揭露，使資料查詢者透過備註欄內容可以瞭解個案情形。

內政部指出，實價登錄制度實施初期，因申報義務人對於登錄方式較不熟悉，部分案件登錄方式有誤，故首次揭露資料之揭露率僅約70％，隨著社會大眾之瞭解及各直轄市、縣(市)政府積極宣導，最近1期資料揭露率已達89％。

內政部表示，不動產成交案件實價登錄資訊的發布與提供查詢，在促進不動產交易資訊透明化，提供民眾有關不動產價格之資訊，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。實價登錄制度自101年8月1日實施後，將屆滿1周年，目前各界反映意見，內政部均將持續檢討，期使本制度作法更為周延，並符合社會需求。