住建部整頓二手房仲介市場 中原地産等被曝打“擦邊球”

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

日前,住建部與國家工商總局聯合下發通知，將開展房地産仲介市場專項治理工作。住建部網站資訊顯示，房地産仲介機構和經紀人員的10項違法違規行爲是此次專項治理工作的重點。發佈虛假房源資訊、協助購房人騙取購房資格、違規“群租”等房地産仲介市場存在的突出問題也將被清理整頓和規範。

《每日經濟新聞》記者從安居客、搜房網看到，大部分挂牌的二手房房源均真實存在，但也有一些仲介依然以已售出的低價房源資訊攬客，還有一些超低價房源沒有産權。此外，也有仲介挂出真實房源資訊，卻虛標了價格。以德佑地産近期在安居客網站挂牌出售的一套總價510萬元的二手房爲例，經紀人承認挂牌價格比實際價格低了10萬元。

挂牌資訊“名不副實”/

近日，剛結婚的范先生打算購買一套二手房，於是開始在網上淘房。但在看房過程中，范先生發現，網上許多房源資訊根本不可信，同一區域房源單價差距巨大，部分房源描述與實際完全不符。

根據范先生的描述，記者在搜房二手房網站中查詢桃浦地區的房源，發現目前銷售價格行情達到18000元/平方米的桃浦新村二手房，挂牌單價只有9000元/平方米。記者隨後點開了一條標題爲 “11號線地鐵口高品質專案，70%成交率，推薦客戶成功認購2千”的鏈結，在房源資料中顯示，這是一套42平方米的個人産權房，售價41萬元。不過記者在下面的房源描述中，發現其描述的並非是桃浦新村，而是位於其他位置的酒店式公寓專案。

范先生告訴記者，網上的描述與實際不符的情況有很多，他還看到過一個樓盤照片上顯示的是小高層，去實地考察時卻發現是多層。

記者隨後致電挂出該套房源的寶原地産業務主任，對方稱已售完，隨即便挂了電話。不過，寶原地産挂出的類似房源還有很多，上述仲介另一位元工作人員告訴記者，價格如此便宜是因爲該套房源沒有産權僅有使用權。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，二手房源挂牌資訊出現“名不副實”的問題，更多的是一些仲介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客資訊之後可將手頭的一些房源進行推銷。

[NT:PAGE=$]知名仲介頻打“擦邊球”/

記者採訪中發現，在住建部的嚴格整治下，大仲介的虛假房源現象幾乎不存在。但仲介商的 “擦邊球”的現象卻引發業內的關注。

比如中原地産的一套真建花園房源，挂牌單價僅爲8334元/平方米。經紀人稱，此房源是小産權房，購買後無法落戶。但記者發現該套房源網上標注的資訊是個人産權，下面的描述中也並沒有涉及到小産權房的描述。

中原地産相關負責人表示，産權顯示錯誤主要是因爲搜房網路後臺無法更改産權類型，他們之後會督促公司所有人員在發佈房源時，在下面描述中明確標注出相關的産權類別。

滬上另一家知名仲介德佑地産，則存在將真實房源做低了挂牌出售價格的現象。比如中遠兩灣城一套150.72平方米的二手房，售價僅爲510萬元。但記者致電經紀人後，卻被告知價格實際上是被他故意做低的，實際售價爲520萬元。對此，德佑地産東區副總經理林俊權表示，公司今後會加強房源資訊管理工作，杜絕此類情況發生。

嚴躍進指出，二手房市場監管相對有空白，造成了目前二手房挂牌的任意性較強、虛假資訊充斥市場的尷尬。監管政策的出臺，有望進一步完善二手房市場。