〈惟馨週報〉經濟復甦加熱錢簇擁 房市價量齊揚

近來國內外『大事』頻傳，而且負面居多。不過本地房市回溫走勢，則沒有受到影響；扣除台北市高總價產品以外，北台灣各區房市人氣及成交都持續提升；桃園還是最熱所在，新竹則又見搶排紅單，價格則無意外地繼續拉高…

最近一、兩週，東亞情勢異常緊繃。首先還是北韓的持續『搗彈』，雖然實際開戰可能性不高，即便真開打起來，以兩邊軍事力量落差來看，也很難持久。不過對復甦中的全球經濟來說，只要出現戰爭或動亂，不啻仍是極大干擾。

上週大事多 房市續回溫

同樣大條的，還有對岸禽流感H7N9疫情；相較於北韓半島情勢，禽流感疫情才更難在短期內善終。另外，日本新央行總裁上任後續印鈔票衝QE，雖使得資產價格應聲上漲，但也被亞洲開發銀行提出示警，將會威脅亞洲經濟復甦。而受上述事件影響，上週包含台股在內，全球股市大都呈現震盪走勢。

回到國內，台北雙子星弊案持續延燒，而甫上任的北市副市長張金鶚則組成六人專家小組，聲稱三個月內使文林苑爭議事件平和落幕。當然，一般人感受最深的，則是上週天氣冷颼颼；過去進入四月，台灣鮮少出現如此寒冷天候，連玉山都降下四月雪，唯一較好消息則是降雨不少，使得各地水庫得以止渴。

北市個案表現 整體持平

儘管天氣有些反常，但春節後持續升溫的房市人氣、買氣則仍持續著；約僅台北市回溫情況則相對較不明顯。而除了低總價產品外，大安區近期新進場的新案，則再度證明地段為王道之鐵律；因為其開價仍老高，總價也不低但，靠著地段優勢，仍獲得高階資產族的青睞。

此案例為久泰建設推出，而且兩案聯售；總案名「久仰泰美」，較近科技大樓捷運站者為預售的「泰觀」，產品55坪雙併，開價180萬/坪，據瞭解不少客戶是買合併110坪，機械車位則為主要問題。另一案為成屋，在北師附小後側巷內，案名「泰極」，產品63坪單層單戶共8戶，開價170萬/坪。

[NT:PAGE=$]士林區情況則不大相同，高單價區如天母、忠誠路一帶，近期幾乎無新案，少量舊案銷況則普普。號稱天母生活圈，實際上在北投的「鄉林大境」，現場仍稱A區售完，C區則剛落架，目前成交則可見6字頭。近明德站的「辰悅明德」則由代銷接手重新進場，開價未定，預估成交要到7字頭，產品則為64到68坪，以目前市場氣氛來說，本案總價略顯尷尬。

彈丸之地永和也有新案，是中正路上的「樹琴」，規劃二到四房，坪數26到51坪共33戶，單(開)價75萬/坪，成交6字頭則頗高。此外，當地舊案近期則又調高價格，普遍來到近60萬/坪水準。銷售方面仍是相對低總價較佳；「樹」案兩房最先賣完，稍早進場的「御極賞」也是較小坪數賣最好。

林口人氣回溫 低總價仍較佳

去年下半年市況不算理想的林口，農曆年後來人則明顯回升，近幾週平均都有50組以上水準，來源以雙北市為主，至於區域客，各案說法落差甚大，推估至多在三成以下。銷況方面，大坪數產品也開始有賣，但仍以中小坪數相對低單、低總價者較佳。機捷A9站周邊則算特殊地段，行情與市況略有跳脫。

行情方面，扣除較偏(深入)或南勢地區外，已快沒有2字頭；至於剛開始抽籤的A7合宜宅，各案場多稱影響有限，原因則是產品定位及價格都有落差，不過實際應是潛在客層財力差距太大。

近期本區新案則集中在相對低單價的南勢地區，其中「禮悅」進度最快，產品為48、49坪雙併，開價未定；結構近完成的「綠邑」則預定五月進場，另還有詠勝案也在結構中。

其他新案方面，位國家1號院斜對面的「玄泰A+」年後就在前期案「玄泰美」接待處潛銷，現場稱兩房及少數景觀戶已賣完，側面瞭解則應是先保留不賣。本案規劃二到四房、樓中樓等共160戶(含店面)，稱成交為開價之88折，落在24至26萬/坪。

下半年後則是機場捷運A9站周邊最熱鬧。已推的是結構中的「富堡晶悅」，訴求面司法園區，基地呈狹長型，產品有72及53坪兩種共26戶，價格32到39萬/坪不二價。未來A9站周邊則有森聯、亞昕建設案(皆為海悅銷售，接待中心搭建中)，長虹案則會較晚進場(新聯陽銷售)。剛賣完的「峰上」，業主也會再推「峰閣」，產品將是二、三房中小坪數產品。

三峽舊市區 一字頭將消失

與林口新市鎮同為93年三大重劃標售區之一的三峽北大特區，則因開發近尾聲，近期區域焦點已移到特區外圍，而且這半年下來，1字頭單價就快要消失。

先看漸退燒的特區，仍將有寶佳推出新成屋案(和發建設)「北大森閣」，預計五月公開，規劃二、三房28及38坪，據瞭解底價32萬/坪以上，而附近「皇勝秀鼎」則賣33萬/坪。桃子腳學校旁預推新案「富邑三謙釀」則會開28到29萬/坪相對低價，產品為大三、四房。

[NT:PAGE=$]再來到新案大增的特區外圍及舊市區。首先是教研院旁，寶佳機構的「悅灣」，分為可見水岸(三峽溪)的「川悅區」及內側的「悠悅區」兩區，開價28到30萬/坪，兩區價差不大；「川悅區」29及35坪共38戶，「悠悅區」則是30到52坪131戶。

同區塊位置較深入的「樂河郡2京河」，量體則有281戶，產品二到四房28到50坪，單價比悅灣稍低5千到1萬。

中園國小旁「和毅逸品」二期「逸景」則推出三、四房41至56坪共83戶，開價27.5萬/坪，成交20到22萬/坪，代表低樓層還能見1字頭。和毅案斜對面還有新案「立信鼎峰」，產品為27至69坪，成交19.5萬/坪起，為目前三峽綫上最低單價案，主要原因是附近有福地。

本文摘自4月16日出刊之《惟馨週報》814期一週房櫥，同期內容除本文外，並有「無畏國際局勢衝擊 指標型建案再創區段新高」、「整週陰雨人氣降 廣告量減近兩成 桃園房貸遭限縮」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

◎文／企研室 (來源：《惟馨週報》，814期)