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〈惟馨週報〉經濟復甦加熱錢簇擁 房市價量齊揚

近來國內外『大事』頻傳,而且負面居多。不過本地房市回溫走勢,則沒有受到影響;扣除台北市高總價產品以外,北台灣各區房市人氣及成交都持續提升;桃園還是最熱所在,新竹則又見搶排紅單,價格則無意外地繼續拉高…

最近一、兩週,東亞情勢異常緊繃。首先還是北韓的持續『搗彈』,雖然實際開戰可能性不高,即便真開打起來,以兩邊軍事力量落差來看,也很難持久。不過對復甦中的全球經濟來說,只要出現戰爭或動亂,不啻仍是極大干擾。

上週大事多 房市續回溫

同樣大條的,還有對岸禽流感H7N9疫情;相較於北韓半島情勢,禽流感疫情才更難在短期內善終。另外,日本新央行總裁上任後續印鈔票衝QE,雖使得資產價格應聲上漲,但也被亞洲開發銀行提出示警,將會威脅亞洲經濟復甦。而受上述事件影響,上週包含台股在內,全球股市大都呈現震盪走勢。

回到國內,台北雙子星弊案持續延燒,而甫上任的北市副市長張金鶚則組成六人專家小組,聲稱三個月內使文林苑爭議事件平和落幕。當然,一般人感受最深的,則是上週天氣冷颼颼;過去進入四月,台灣鮮少出現如此寒冷天候,連玉山都降下四月雪,唯一較好消息則是降雨不少,使得各地水庫得以止渴。

北市個案表現 整體持平

儘管天氣有些反常,但春節後持續升溫的房市人氣、買氣則仍持續著;約僅台北市回溫情況則相對較不明顯。而除了低總價產品外,大安區近期新進場的新案,則再度證明地段為王道之鐵律;因為其開價仍老高,總價也不低但,靠著地段優勢,仍獲得高階資產族的青睞。

此案例為久泰建設推出,而且兩案聯售;總案名「久仰泰美」,較近科技大樓捷運站者為預售的「泰觀」,產品55坪雙併,開價180萬/坪,據瞭解不少客戶是買合併110坪,機械車位則為主要問題。另一案為成屋,在北師附小後側巷內,案名「泰極」,產品63坪單層單戶共8戶,開價170萬/坪。

[NT:PAGE=$]士林區情況則不大相同,高單價區如天母、忠誠路一帶,近期幾乎無新案,少量舊案銷況則普普。號稱天母生活圈,實際上在北投的「鄉林大境」,現場仍稱A區售完,C區則剛落架,目前成交則可見6字頭。近明德站的「辰悅明德」則由代銷接手重新進場,開價未定,預估成交要到7字頭,產品則為64到68坪,以目前市場氣氛來說,本案總價略顯尷尬。

彈丸之地永和也有新案,是中正路上的「樹琴」,規劃二到四房,坪數26到51坪共33戶,單(開)價75萬/坪,成交6字頭則頗高。此外,當地舊案近期則又調高價格,普遍來到近60萬/坪水準。銷售方面仍是相對低總價較佳;「樹」案兩房最先賣完,稍早進場的「御極賞」也是較小坪數賣最好。

林口人氣回溫 低總價仍較佳

去年下半年市況不算理想的林口,農曆年後來人則明顯回升,近幾週平均都有50組以上水準,來源以雙北市為主,至於區域客,各案說法落差甚大,推估至多在三成以下。銷況方面,大坪數產品也開始有賣,但仍以中小坪數相對低單、低總價者較佳。機捷A9站周邊則算特殊地段,行情與市況略有跳脫。

行情方面,扣除較偏(深入)或南勢地區外,已快沒有2字頭;至於剛開始抽籤的A7合宜宅,各案場多稱影響有限,原因則是產品定位及價格都有落差,不過實際應是潛在客層財力差距太大。

近期本區新案則集中在相對低單價的南勢地區,其中「禮悅」進度最快,產品為48、49坪雙併,開價未定;結構近完成的「綠邑」則預定五月進場,另還有詠勝案也在結構中。

其他新案方面,位國家1號院斜對面的「玄泰A+」年後就在前期案「玄泰美」接待處潛銷,現場稱兩房及少數景觀戶已賣完,側面瞭解則應是先保留不賣。本案規劃二到四房、樓中樓等共160戶(含店面),稱成交為開價之88折,落在24至26萬/坪。

下半年後則是機場捷運A9站周邊最熱鬧。已推的是結構中的「富堡晶悅」,訴求面司法園區,基地呈狹長型,產品有72及53坪兩種共26戶,價格32到39萬/坪不二價。未來A9站周邊則有森聯、亞昕建設案(皆為海悅銷售,接待中心搭建中),長虹案則會較晚進場(新聯陽銷售)。剛賣完的「峰上」,業主也會再推「峰閣」,產品將是二、三房中小坪數產品。

三峽舊市區 一字頭將消失

與林口新市鎮同為93年三大重劃標售區之一的三峽北大特區,則因開發近尾聲,近期區域焦點已移到特區外圍,而且這半年下來,1字頭單價就快要消失。

先看漸退燒的特區,仍將有寶佳推出新成屋案(和發建設)「北大森閣」,預計五月公開,規劃二、三房28及38坪,據瞭解底價32萬/坪以上,而附近「皇勝秀鼎」則賣33萬/坪。桃子腳學校旁預推新案「富邑三謙釀」則會開28到29萬/坪相對低價,產品為大三、四房。

[NT:PAGE=$]再來到新案大增的特區外圍及舊市區。首先是教研院旁,寶佳機構的「悅灣」,分為可見水岸(三峽溪)的「川悅區」及內側的「悠悅區」兩區,開價28到30萬/坪,兩區價差不大;「川悅區」29及35坪共38戶,「悠悅區」則是30到52坪131戶。

同區塊位置較深入的「樂河郡2京河」,量體則有281戶,產品二到四房28到50坪,單價比悅灣稍低5千到1萬。

中園國小旁「和毅逸品」二期「逸景」則推出三、四房41至56坪共83戶,開價27.5萬/坪,成交20到22萬/坪,代表低樓層還能見1字頭。和毅案斜對面還有新案「立信鼎峰」,產品為27至69坪,成交19.5萬/坪起,為目前三峽綫上最低單價案,主要原因是附近有福地。

本文摘自4月16日出刊之《惟馨週報》814期一週房櫥,同期內容除本文外,並有「無畏國際局勢衝擊 指標型建案再創區段新高」、「整週陰雨人氣降 廣告量減近兩成 桃園房貸遭限縮」等,更多內容請參閱《惟馨週報》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

◎文/企研室 (來源:《惟馨週報》,814期)


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