國五細則滿月 一線城市交易量大降 北京新房成交驟跌63%

中國各地根據「國五條」制定的房地產調控政策細則執行以來，已滿一個月，一線城市交易量大幅下降，其中北京4月份的新房成交量按月大跌約63%。

《星島日報》報導，受各一線城市「國五條」細則落實影響，截至「五 一」小長假，北京市4月份新建商品住宅成交量為7188套，較3月份減少約63%。而廣州4月份上半月新建商品房網上簽約不足3000套，按月減少逾20%。

一個月前，北京等一線城市相繼推出「國五條」實施細則，包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的所得稅等政策。

與熱點城市相比，三四線城市的樓市並無明顯變化。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，「按差價20%徵稅」此條款成為分水嶺，讓一線和三四線城市的房地產市場表現不一，預料今年全國樓價整體將穩中有升。

「國五條」於中國範圍開展，但各城市卻因落實「國五條」細則及力度不一；除嚴格制定並執行的少數一線城市外，其他各主要城市的房地產市場並未現「大轉折」。

香港《文匯報》報導，按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)第1季都要公佈調控細則和價格調控目標。3月底20多個城市亦相繼公佈了調控細則和房價調控目標，但大多數城市只用極少篇幅簡單概述了自身的調控目標，在實現目標調控方式卻語焉不詳，飽受「細則不細」的質疑。

北京市住建委主任楊斌於上月曾表示，新建樓盤在申請預售資格時開發商要報價，報價不能明顯高於此前成交價格及周邊同類品質樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。此一表態被視作北京「限價令」明確提出。

自上月起，廣州亦全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。中原市場研究部總監張大偉指，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現，而限價政策讓自住購房者可低價獲得住房，轉讓住房必須與政府分享溢價，將可保障低收入群體的居住需求。