香港1月住宅買賣5430宗 按月彈升65%

於政府公布壓抑樓市措施後，香港物業交易量一直連跌多個月，最新土地註冊處公布 1 月樓宇註冊量為 8300 多宗，按月跌幅已收窄至 9.1% ，當中住宅買賣則佔 5430 宗，按月則彈升 65% 。

《星島日報》報導，在去年 10 月政府公布雙辣招出台後，香港物業交易量一度急挫，去年 12 月整體樓宇買賣宗數 9129 宗，其中住宅買賣僅 3286 宗，及至昨天土地註冊處公布， 1 月住宅登記量有 5430 宗，按月計反彈 65% 。另外， 1 月逾千萬元 (港元，下同) 豪宅成交按月升 87% ，同期 500 萬元以下住宅亦升 57% ，反映今次住宅交易量升勢頗全面。

中大全球經濟金融研究所所長莊太量表示，由於上月《施政報告》沒再提出壓抑市場措施，令市場上準買家觀望情緒掃走，預計之前積存購買力逐漸釋放，並刺激住宅買賣繼續重上 5000 多宗水平，不過，延長版額外印稅仍然有效力，令住宅市場中長遠而言，在近期購買力消耗後，住宅成交仍會保持「價升量跌」局面。

城大建築科技學部高級講師潘永祥則指出，政府推出雙辣招後，住宅物業成交量首當其衝受拖累，加上外圍經濟不穩定等因素，去年一度形成樓市普遍呈觀望態度，令樓宇成交量連跌多個月。不過，其實現階段私人住宅供應不足，加上市民受辣招之心理影響因素逐漸消除，加上用家自住需求持續增長，多項因素反而令住宅註冊量有機會持續向上。

同一時間，馬鞍山中心錄一座中層兩房戶造價創新高，市場消息稱，該上車盤以 404 萬元成交，折合實用呎價 10949 元，首度突破萬元水平。

另外，美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城 21 座高層兩房單位，實用面積 327 方呎，以 358 萬元成交，實用呎價 10948 元，但以建築呎價 9063 元計，則屬屋苑新高價。

另外，荃灣愉景新城新錄 4 座頂層連天台戶易手，以 628 萬元成交，實用呎價 10644 元，建築呎價 8396 元，為屋苑九七後新高。

至於中原高級分行經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島 1 座頂層兩房特色戶，獲投資者以 650 萬元承接，實用呎價 12150 元，建築呎價 9716 元，為屋苑呎價次高交易。