內房1月銷售旺 恒大增226% 旭輝增10.5倍

中國房地產市道去年復甦的趨勢，持續到 2013 年，今年 1 月份內房銷情持續上揚。昨 (4) 日 5 家內房企公布的的最新銷售數據，不論大小內房企， 1 月份都錄得翻一番甚至增長逾 10 倍的驕人銷售成績。今年目標千億的恒大 (3333-HK) 1 月份錄得銷售金額 72.5 億元 (人民幣，下同) ，按年漲幅達 226% ，惟按月微跌 5.7% ，銷售均價為每平方米 6206 元，按年增 4.2%。

《星島日報》報導，世茂房地產 (0813-HK) 去年提前一季完成了全年目標，今年 1 月份銷售額 41.2 億元，按年增幅達 353% ，按月續增 8% 。此外，半新股旭輝 (0884-HK) 上個月亦實現銷售金額按年大增 10.5 倍，達至 14 億元，按月增幅為 40% 。期內，合同銷售均價按月增約 5%。

去年未完成銷售目標的恒盛 (0845-HK) ，上月銷售表現亦改善，完成銷售金額 15 億元，按年增加 259% ，按月則增 158.6% 。其中，上海地區銷情最旺，錄得銷售金額 12.5 億元，按年增 273.4% 。花樣年 (1777-HK) 昨亦公布， 1 月份錄得銷售金額 8.62 億元，按年大增 869% ，按月則基本持平。

現時市場對房價的預期已普遍看漲，中國指數研究院亦發表報告支持，數據顯示， 1 月份全國 100 個城市新房均價連續 8 個月上漲，漲幅為 1% ，達至每平方米 9812 元，漲幅較上個月擴大 0.77 個百分點；按年亦再現漲幅，升 1.2% ，漲幅擴大 1.17 個百分點。

中國指數研究院表示，一線城市為代表的重點城市房價尤其明顯，為百城均價漲幅的主要原因。其中，北京地區， 1 月份房價均價按月漲 9.4% ，達每平方米 2.3281 萬元，遠高於百城平均水平。

渣打則指，內房市場復甦動力正在積聚，開發商已開始重回土地市場，並擬增加開工量。該行調查中，有 18 家開發商表示，有意於未來 3 至 6 個月購買土地。地方政府也增加土地供應，土地流拍的情況也持續減少；不過於定價方面，開發商較為理性，亦有近半的開發商表示，注意到其他開發商仍以折扣來吸引買家，定價策略或因應不同項目而有別。