投資客炒高房價 買盤難接受 高市6月交易量月減2成5

高雄市地政局今(3)日公布6月買賣移轉棟數共3,599棟，較5月減少1,206棟，月減25.1%，年減幅17.1%。整體而言，各行政區移轉量平均約下滑1到3成不等。房仲分析，主因在於北部投資客開始轉進高雄，帶動房價上漲，加上面臨奢偧稅期限將滿，讓買方陷入觀望。

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，除了報稅季節稍影響外，主要原因在於北部房價居高不下，促使北部投資客南下轉戰高雄，推升房價水漲船高，造成當地買盤難以接受。

此外，6月份又適逢奢侈稅屆滿在即，讓自住族群期待市場可能釋出的鬆綁物件，在在都使買方心態陷入觀望。洪佩君說，7月之後無論委賣量是否增加，在當地、外來自住買盤帶動下，未來高雄房價仍然相當有撐。

以個別行政區來看，6月份交易量則以鳳山區最旺，單月移轉棟數522筆，其次依序為三民區、鼓山區，分別有512棟、379棟交易。

洪佩君指出，在高捷、輕軌等交通優勢與商圈等因素加持下，讓鳳山、三民與鼓山區向來是高雄房市交易熱門區域。其中鳳山區更因受惠縣市合併，不僅坐擁更多公共資源優勢，帶動新推案增加，預估未來不論房價或是交易量仍有成長空間。