Q2商辦租金增、空置率降 A辦仍以空置率低大樓為主力

聯準會計畫逐步減少購債規模，加上全球未見明顯經濟態勢，進而拖累商辦市場隨之趨緩。仲量聯行今(3)日發布第2季A級商辦市況，其中租金部分，每坪約2,444元微漲0.45%；空置率降至10.29%。仲量聯行總經理趙正義表示，受到熱錢退場影響，恐使多數企業態度繼續保守，預估現有商辦租戶將傾向維持原租約，A級商辦市場仍以空置率偏低的大樓為主力。

趙正義表示，在目前經濟環境加上新增供給的大樓普遍租金開價偏高的情況下，讓多數企業租戶傾向維持原租約，也因此降低空置率。整體而言，本季租金整體表現維續平穩走勢，僅微幅上漲 0.45%，且大多來自於空置率較低的大樓業主提高租金所致。

調查發現，受到全球經濟復甦緩慢影響，企業租戶態度也轉趨觀望。仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬指出，第2季商辦租賃市場去化呈現趨緩，整體去化量從第1季的1萬6,000坪，降至3,722坪。

調查結果也指出，讓部分A級辦公室租戶基於營運成本考量，選擇搬遷至內湖、新北市等租金較便宜的辦公大樓。林大喬說，受到企業轉向便宜的B級商辦影響帶動B級辦公室第2季空置率較去(2012)年第4季下降0.56%，來到7.1%，租金每坪約1,741元。

另外，針對近來話題不斷的服貿協議，趙正義則認為，在兩岸簽署服貿協議後，在金融、觀光、醫療等產業合作契機加持下，短期內可能無法有明顯效果，但長期來說，可望為台北商辦場市場行情加分，有助不動產市場健全發展。

林大喬也說，觀察兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽署後第1年，台北市商辦就有4,000坪的去化量，預估在簽署服貿協議後，可望增加北市商辦去化效益。