交易量縮拖累！ 商仲：年底前商辦租金每坪漲幅恐淪銅板價

第2季商辦交易降溫，連帶影響租金漲幅淪為「銅板價」。根據商仲預估，到今(2013)年年底前，商辦每坪租金漲幅可能小低於0.5%，「也就是說只要一個10元銅板就能搞定」。

根據世邦魏理仕調查，第2季台北市辦公室市場租賃需求平穩，整體淨去化量共7,658坪，平均空置率則自首季降至8.6%。

進一步觀察A、B商辦行情。其中，A辦平均租金每坪2,545元、空置率下降到11.3%；B辦平均租金每坪約1,719元，空置率下降到6.5%。世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民說，在經濟仍不景氣前提下，租金較親民的B辦自然較能獲得中小企業青睞。

陳頌民指出，就目前市況來看，年底前商辦每坪租金漲幅可能小低於0.5%，漲幅恐淪為銅板行情。究其原因，主要在於交易量不振，連帶影響房東調漲租金力道，且房客追價意願亦不高。

陳頌民分析，大型房東對未來經濟前景的看法偏向保守，企業租戶仍舊採取謹慎的租賃策略，儘管部份企業有意增聘員工，但並未直接反應到增租需求。另外，考量下半年將有兩棟大樓完工，可能推升空置率上升1個百分點。

另外，捷運信義線中正紀念堂到象山段，擬於今年年底前開通，並帶動沿線商辦生機。陳頌民說，基隆路、信義路區塊的數棟商辦因距離捷運市府站偏遠，加上信義計畫區多棟A辦均陸續過去幾年陸續完工，導致信義路商辦空置率始終維持在2位數以上。

他表示，在年底捷運信義線開通後，可望幫助周圍大樓去化空置已久的面積，讓這批1999年前完工的商辦再現光芒。