中國一線城市購房負擔比超警戒線 市民得不吃不喝攢23年

調查顯示，中國一線城市的購房負擔比 (月供佔家庭月收入比) 已超過 40% 的警戒線。在北京、上海等一線城市，只有月收入人民幣 3 萬到 4 萬元的家庭才負擔得起當前房價。其中，北京居民的購房負擔比更高達 80% 以上。業內人士提醒，購房負擔比大升，代表房價已經漲到相當的程度，需警示風險。

香港《文匯報》報導，據《21世紀經濟報道》引述中國美聯物業調查數據顯示，作為衡量房地產市場警示性指標的購房負擔比自 2012 年第 3 季開始上揚。該指數在 2009 年第 1 季達到 50% 以下的最低點之後， 2010、2011 年一路上揚，在經過 2012 年第 2 季短暫的下行後再次飆升，直指 70-80%。

在京滬等一線城市，家庭的住房負擔比增長迅速，顯示購房者房貸壓力逐步增大，入市門檻在逐漸提升。根據各城市統計局統計數據，全國各地城市居民可支配收入每年基本上都有 10% 以上的增幅，雖然收入水平在不斷上漲，但很多人卻切身感受到買房的壓力越來越大，工資漲幅始終跑不過房價。

以北京為例，數據顯示， 2009 年 1-9 月，北京人均可支配收入為 20041 元 (人民幣，下同) ，經過逐年上漲， 2012 年 1-9 月人均可支配收入已經漲至 26948 元， 4 年時間人均可支配收入上漲了 34.46%。

雖然 4 年時間人均收入漲幅 3 成有餘，不過房價的上漲速度則快得多。據測算，按 2009 年北京商品住宅均價為 15843 元 / 平米的統計數據計算， 2012 年該數值飆至 27842 元 / 平米，大漲 75.74% 。以 2009 年北京市人均可支配收入以及當年的房價計算，如果全款購買一套 90 平米的房產，北京市民不吃不喝需攢 18 年的房錢，而這一時間在 2012 年已延長為 23 年。

如按人均儲蓄全款購房測算， 2009 年所需的時間是 52 年，而該數值在 2012 年已經延長至 67 年。城市居民的購房壓力越來越大。

美聯物業調查報告顯示，按「60 平方米， 7 成 20 年按揭」的假設條件測算，北京購房負擔比已經超過 80% ，而上海、廣州、深圳也已超過 60% ，美聯物業全國市場研究總監徐楓介紹，一般而言， 40% 是一個合理的水平，北上廣的購房負擔比遠超合理的水平，如若繼續攀升恐引發風險。世聯地產研報認為，十八大提出的「國民收入倍增計劃」，是未來 10 年房地產市場需求的一大動力。