Q1商辦交易283億元 季增14.9% 創近5年首季新高

商用不動產買氣增溫。根據統計，今(2013)年第1季商用不動產交易總額共282.7億元，較去(2012)年第4季增加14.9%，是近5年來的首季新高。房仲業者表示，儘管壽險業投資不動產禁令尚未解除，但第1季交易金額仍有所成長，預估第2季禁買令解除後，商用不動產交易量可望再獲提升。

觀察第1季投資商用不動產的類型，投資種類以商場居冠，占比31.1%，其次則為廠辦與純辦大樓，占比分別為25%、21.1%。至於最大筆交易案則為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓的地下3樓至2樓(誠品商場)及12樓建物。另外，匯通利達也以13億元購得蘇黎世產險大樓的1至2樓店面，同棟7至12樓則由港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交。

永慶資產管理協理黃增福指出，因壽險業買樓限制尚未解除，因此第1季主要交易對象均以資產投資機構為主，累計交易金額為120.8億元，占比約42.7%居首。至於傳統產業、科技業購買自用需求的不動產也有增加現象，合計占比約4成。

成交行情方面，第1季台北市商辦成交均價每坪約71萬元，與上季相去不遠，主要交易案多為舊市區的B級辦公大樓，至於一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年增加約1成左右。

至於空置率部分，由於信義計劃區「遠雄信義金融大樓」於第1季釋出大量面積招租，因此使信義計畫區的辦公空置率增加。而去年第4年釋出的將捷國際商業大樓、台北市農會信義大樓，目前也還有大單位面積待租，進而推升整體空置率上升。

黃增福分析，台北市商辦租金行情在連續3季下修後，預估將在本季開始出現反彈回升，將有助於提升業主對商辦租賃市場的信心，而屆時搭配陸資、中小企業的自用需求增加，料將有助於商辦價格、租金水準長期走勢看升。

黃增福認為，隨著全球景氣好轉、開放陸資，以及壽險業不動產投資可望鬆綁，有機會引導國內外資金挹注具收益型的商用不動產、以及都會區的國有地地上權開發案，預估第2季商辦交易量能可望回升。