梁振英下周三宣讀施政報告 冀3招開闢土地供應

香港特首梁振英將於下周三 (16日) 宣讀上任後的首份《施政報告》，土地供應將會成為焦點。消息透露，為加快住宅供應，港府內部的最新口號是「全民搵地」，除了繼續物色適合的「政府、機構及社區」用地 (GIC) 轉作住宅用途，並會逐步調高各個地區的地積比率，更打算向斜度較高的綠化地帶，以及綠化度較低的人造斜坡「打主意」，用作發展住宅。

《星島日報》報導，梁振英昨 (7) 日出席一個晚宴時表示，新一屆政府未來將著重解決經濟發展、貧困、老齡化、房屋和環保等 5 個方面的問題。他希望，以高速經濟發展帶動，解決香港長期積聚的社會民生問題。他又說，政府對房屋問題認識十分清楚，上任以來，幾乎每天都與土地有關部門開會，討論對現有閒置土地的規劃方案，力求保育及發展之間取得平衡。

港府近期先後公布多幅市區大型用地的發展詳情，並準備就多幅「政府、機構及社區」用地改作住宅，落區諮詢區議會。消息人士表示，下周發表的《施政報告》，會繼續聚焦在土地供應問題，並以顯著篇幅交代。

港府內部正全力覓地，甚至提出「全民搵地」口號。當局嘗試以「 3 招」，增加土地供應，除了繼續將適合的「政府、機構及社區」用地 (GIC) 轉作住宅，又會全方位上調各區發展地積比率，讓往後推出的住宅發展項目，增加可建單位的數目。

港府更打算物色更多綠化地帶，用作發展住宅，但為了減少社會爭議，會先向綠化程度較低或植被較少的綠化地帶「埋手」，包括人造斜坡。消息人士又透露，梁振英政府希望能夠打破政府原有的一些觀念，進一步增加土地供應，他舉例指：「以往斜度在二十度以內的斜坡，才會被考慮建屋，未來的考慮範圍可能會增至斜度在二十五度以內的斜坡。」

據發展局數月前公布，港府手持 2100 公頃空置住宅用地，但可用作「住宅」和「商業 / 住宅」用地則只有約 390 公頃。不過，數字顯示，位於人造斜坡的空置用地，共有超過 248 公頃，有可能被當局重新考慮發展。

消息指，各部門近日在歸納可供發展的土地數目後，預計重新計算出最新的土地供應數字，並在《施政報告》內公布。不過，上屆政府提出每年 4 萬個單位的建屋「指標」，即每年供應可建 2 萬單位土地，以及平均每年興建 1 萬 5000 個公屋單位和 5000 個居屋單位，則暫時未有打算更改。

消息人士表示，在土地供應有限的情況下，政府在房屋供應次序上，會優先照顧基層需要，即以公屋為先，其次是居屋；政府暫不會考慮搭建新的置業階梯，亦不打算復建夾屋，只會集中協助月入 4 萬港元以下的家庭。

長遠房屋策略督導委員會蔡涯棉表示，根據分區計畫大綱圖，不少市區地皮其實能以 7.5 倍的地積比率發展，但近年推出的用地均未有用盡，認為隨著住宅用地供應緊絀，社會應尋求新的平衡點，不應只側重追求優質生活和低密度發展。

他又指出，由於政府近年沒有積極造地，若以正常速度尋地，難以解決當前問題，故認同在不影響環境之下，當局應拿出適量位於斜坡的綠化地帶用作建屋，但需要較為審慎處理。