上周北京6盤入市 成交量環比大漲七成

臨近歲末，眾多房企為沖刺年度銷售目標，紛紛發起以價換量的收官之戰，加大營銷力度，除不少項目以“特價房”、“折上再減”、“一成首付”等折扣促銷形式攬客，新開項目、新推樓盤也多以較低價位入市，顯著拉動成交。

據亞豪機構統計數據顯示，上周（12.15-12.21）北京（樓盤）商品住宅累計成交6551套，成交面積達58.89萬平方米，環比前一周分別大漲67%、79%，創年度周成交新高。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，受當前的市場環境影響，“以價換量”、“低開”漸成樓市主流，部分地理位置較好、本身產品過硬的品牌房企項目，在市場大趨勢影響下，也調整價格入市，憑借較高的性價比優勢，從而獲得較為理想的去化率。另外，信貸市場的放松，刺激改善型客群加速入市，也為中高階改善型項目入市熱銷創造了條件。如上周入市的住宅項目首開·熙悅尚郡建委預售價為48000元/平米，但在大幅折扣優惠下，銷售價格最低讓利至39000元/平米，當天房源去化達90%。

年末商品住宅供應量爆發 連續三周推盤過千套

除了樓市成交量“翹尾”，北京樓市新開盤項目量也達高峰。據亞豪機構統計數據顯示，上周（12.15-12.21）北京共有6個樓盤項目入市，除位於大興區的老項目后期國韻村外，其余5個均為純新盤，分別為首創派尚國際、首開·熙悅尚郡、華遠•和墅雅園、中弘·由山由谷以及魯能·豐和臺，6個項目累計供應房源3140套，供應面積達29萬平米，與前一周相比基本持平。

政策面的轉暖將年末樓市的供應量拉升至高位，據統計，進入12月以來，北京樓市新推商品住宅已連續三周超過兩千套。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，近期樓市供應量大幅增加，一方面源自政策利好刺激市場活躍度，帶動房企加大供應量，今年上市房企整體全年銷售業績完成並不理想，相較於上半年的拖延入市，下半年眾多房企在樓市庫存高企、全年銷售目標壓頂等多重壓力下，推盤搶收意愿較為強烈。隨著樓市利好政策的實施，房企借助政策東風，加大推盤量的同時，也進一步加大降價促銷力度，加速去化庫存回籠資金。另一方面，則是來自於自住房項目的支撐，受到高地價的制約，自住房項目必須保持高周轉，提速上市才能實現微薄利潤，而相比於前期入市商品住宅去化緩慢，自住房項目在申購人數的支撐下，整體去化率相對較好，也成為房企年底沖量的選擇之一，據統計，進入12月以來，北京樓市累計共有9個自住房項目入市，在新入市項目中占比高達53%。