《不動產登記暫行條例》發布：樓市影響幾何？

據新華社訊息，《不動產登記暫行條例》（中華人民共和國國務院令第656號）已於12月22日正式發布，並將於2015年3月1日起實施。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，《不動產登記暫行條例》的發布主要有三方面意義。

一是對於我國財稅制度改革方面的重要意義。條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。《不動產登記暫行條例》是全國不動產統一登記的重大舉措，屬於登記的制度建設層面，將首先在制度上保障不動產登記工作有法可依，為摸清不動產家底做好制度保障，為未來房產稅、遺產稅等財產性稅收的研討、課征做好前期準備。

不過，胡景暉認為，由於不動產統一登記本身是一項復雜而相對長期的系統性工作，盡管條例的推出意義重大，但這與房產稅、遺產稅等財產性稅收的真正全面開征之間還有相當距離。相關財產性稅收的課征同樣需要制度層面的設計。即使開征，對只擁有自住型物業的家庭來說，也很可能會有相應的豁免；而對於擁有多套房產的家庭，短期內也不會面臨稅負的增加。

與此同時，胡景暉認為，在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產，增加存量房市場房源供應，平抑房價，對購房人來說是利好。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也不現實，因為整個制度建設是為了讓樓市更加持續健康的發展，而不並非以打壓房價為目的。

二是從產權的確權方面來說，不動產登記能夠使得相關不動產在包括產權確權在內等方面的資訊更加完備。

胡景暉表示，對於個人、單位、房屋買賣雙方等方面來說，在動態登記、聯網、適度開放查詢等的情況下，將可以使得不動產交易安全性得到提高，避免由於資訊缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險，交易的便捷性也將得到提升，進而促進存量房市場的積極健康發展；同時，也將極大地改善涉及不動產資訊工作時的行政、司法效率。

三是《不動產登記暫行條例》將推動全國不動產資訊的電子化，最終形成全國范圍內的不動產資訊動態數據庫。

胡景暉表示，未來如果這一資訊庫能夠和經紀機構現有的資訊數據對接，或者有條件地開放、共用的話，將能夠建立我國自有的mls（multiple listing system，多元掛單系統）系統。有了我們中國自己的mls系統，對於房地產經紀行業來說，將進一步加快從現有的雙邊代理的服務模式向國外單邊代理的先進模式轉化，促進房地產經紀行業的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規範化。