深圳14項目遭限制 佳兆業財務添壓 融資能力受影響

佳兆業(1638-HK)旗下深圳項目再受重創，繼早前公布部分項目未售單位遭相關部門鎖定之後，該公司昨(21)日再度披露位於深圳的14個項目，涉及業權及土地使用權被限制轉讓及抵押、發展中項目申請不被接納、資質證書申請重續遭暫停等的問題，集團現金流、項目進程及未來融資或面臨風險。該公司宣布今(22)日復牌，停牌前收報2.12港元。

《星島日報》報導，佳兆業被相關部門鎖定的項目名單中，增加了上次公告未涉及的前海項目山海美域花園，令被鎖定項目總數增加至4個，涉及建築面積約佔以上4個項目總建築面積的15%。佳兆業指出，項目鎖定將對公司現金流造成不利影響。

根據深圳市規劃和國土資源委員會網站，以上項目部分單位顯示「管理局鎖定」，相關解釋為「房屋署於限制狀態或開發商存在違規行為」。此外，佳兆業另有3個已落成但未開售的項目，被當局限制轉讓或抵押，惟公司指受限制建築面積並不大。

佳兆業另有部分項目進一步融資恐受限，集團旗下3個持作出租及自用的物業業權，以及鹽田項目及金沙灣酒店的土地使用權被限制轉讓或抵押，若佳兆業須為新都匯家園及鹽田項目作進一步融資，以上限制將造成不利影響。

此外，佳兆業深圳重續國家一級資質證書的申請遭當局暫停，公司曾多次與相關部門接洽，但無功而返，若未能重續該資質證書，佳兆業將無法收購需要該證書的土地或項目。不過，該公司指，2013年初至今，其收購中僅有一項需要該資質證書，因此料影響甚微。但為中國項目融資需要國家二級資質證書，若該資質證書未能重續，佳兆業深圳的融資能力將受到影響，因此佳兆業擬在需要時，將佳兆業深圳項目的股權轉至其他附屬公司。

公告還指，佳兆業位於深圳的8個發展中及擬發展項目的必要常規申請不被當局接納，將導致項目延遲；其中，龍崗區全部項目申請暫停，包括其城市再發展項目，不過由於土地暫未納入公司土儲，因此項目暫停不會影響公司營運。包括佳兆業深圳在內的兩家附屬，亦被限制轉讓股權。

佳兆業於公告中指出，公司已就以上事項向相關部門查詢，但除龍崗區項目審批暫停外，目前並未獲得其他任何相關通知；該公司將繼續與當局溝通以取消以上限制。

今年下半年，佳兆業可謂風波不斷。10月該公司主席郭英成傳被扣查，但遭公司否認；惟此後又爆出深圳項目遭相關部門鎖定、郭英成宣布因健康原因請辭，以及大股東減持等。