農展館“北京壹號院”16萬算什么？北京20萬頂豪至少還有37個！

本周農展館地王“16萬/平方米”預售價面市，攪動北京（樓盤）頂級物業再起波瀾。其實，北京單價20-10萬元頂級豪宅陣容遠遠超出你的想象！

本刊根據樓面價估算，香河園3號、保利東壩地王、中糧•瑞府等至少6個將於2015入市的純新盤，單價鐵定過10萬元；還有四季世家、霄云路8號、首創·天禧等一眾在售豪宅伺機搶市；除此之外，還有數十個活躍在二手市場的老牌豪宅。

由此推算，北京單價20-10萬元頂級物業梯隊至少在40個以上。

根據中原地產分析師張大偉的研究，2011-2014年，北京均價10萬以上的頂豪項目，年成交量均只有20多套，2011年最高，28套，2014年到目前只有21套；均價8萬-10萬的項目，年成交量最低的是2012年，67套，成交量最高的是2013年，157套。

如果維持前四年的年均20多套的去化速度，2015年，頂級豪宅們還笑得出來么？