中國房地產透明度有所改善 台灣半透明第一名 英國全球最高

仲量聯行最近發佈《全球房地產市場透明度指數報告》顯示，自 2012 年以來，全球超過 8 成的房地產市場在透明度方面均有改善，而中國房地產市場透明度比 2 年前有所改善，香港仍然領先於中國其他城市，為亞太區透明度排名第 4 高的市場。台灣則是半透明組第一名，全球透明度最高的是英國。

這分兩年發布一次的報告顯示，中國一線城市的房地產市場被歸類為「半透明」市場，其透明度在被調查的 102 個市場中排名第 35 位，也是過去 10 年在房地產市場透明度取得重大改善的亞太區前十個地區之一。同時，中國二線城市的透明度排名為第 47 位，三線城市排名為第 54 位。

台灣在這分報告中列半透明組第一名，名次雖仍維持全球第 29 名，但本次調查範圍擴大至 107 個國家，台灣實已超越多數亞太區城市，包括排名 35 的中國一線城市以及 43 名的韓國等，顯示台灣不動產市場透明度這幾年仍不斷向上提升。

報告分析，在全球房地產投資績效評估和市場基本面方面，中國房地產市場得分相對較好，主要是因為越來越多的國際房地產顧問機構參與到市場中。但改善透明度方面的進展僅限於少部分領域，如土地利用規劃以及公共機構的強制性徵地等。中國市場在受統計的多個獨立指數領域尚有改善空間。

譬如，中國房地產市場在稅收一致性和可預見性方面的得分有所降低，房地產債務 (信託貸款和影子銀行管道的債務增加) 資料的準確性在一定程度上也下降了，這在一定程度上抵消了上述的改進。此外，中國在房地產市場結構性改革和加強監管方面進展緩慢，而且一線城市和其它二、三線城市在房地產透明度方面的差距略微拉大。

不過仲量聯行也預測，潛在的債務違約所帶來的壓力可能會推動中國房地產市場透明度的提高。

此外，中國房地產市場正朝著積極方向發展的另外一個關鍵因素則是監管和法律環境的改善。目前，房地產登記制度正在中國部分二線城市開展試點，這將有助於為不同的市場參與者創建一個更為透明的運營環境。上市房地產企業因房地產投資信託基金(REIT)結構的擴展，也被認為有助提高市場透明度。

仲量聯行在報告中表示，對中國房地產市場未來透明度的進一步提高感到樂觀，強調在監管和法律方面，中房地產市場將會取得穩步進展。由於一線城市和二三線城市之間的發展差異，監管機構和投資者應注意今後各種不利因素和市場的波動性。

報告中指出，英國為此次評比中不動產透明度指數最高的國家，英國的投資環境透明、對於外資限制相對較少，一直都是深受全球投資人矚目的投資熱點。目前全球市場普遍認為低透明度將會限制投資活動，同時可發現透明度越高的城市其整體不動產市場交易量也越高，投資分險相對較低，更能吸引國際資金進入該國市場投資。