金融街74.6億奪華嘉胡同地塊 創北京總價地王

和訊房產訊息 8月20日下午，北京（樓盤）市土地交易市場三宗地塊出讓，其中被喻為“女神”地塊西城區華嘉胡同地塊再度出山，金融街(000402,股吧)在193次的舉牌中順利突圍，以74.6億元總價、110%的溢價率抱得女神歸。

    資料顯示，華嘉胡同地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街e9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。該宗地掛牌出讓起始價35.5億元，以此計算，起始樓面價約3.02萬元/平。

據克而瑞北京數據統計，華嘉胡同地塊此次成交不僅是北京歷史上成交總價最高的一塊地，同時高達6.34萬/平方米的樓面價也創下了今年以來的單價最高紀錄，若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米。

截止昨日，該地塊獲得金融街控股、信達、華融、soho中國、方興-保利聯合體合計給出的5次報價，最高為36.1億元。而早在今年2月17日，原本掛牌出讓的華嘉胡同卻被因故叫停，而此次再次付出，其競得條件沒有發生變化，標書內規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平米。

規定還明確提出，該地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區政府回購，收購單價為42363元/平米。

此外根據媒體報導，除以上苛刻競買條件之外，該地塊還強制要求其他附加條件，如競得人需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護等。

業內人士分析，這些苛刻的出讓條件使得開發難度加大，也是掛牌近一個月來只收到4份網上報價的主要原因。

8月20日，在經歷了將近193輪的“廝殺”后，華融終以74.6億元斬下華嘉胡同地塊，這也是北京歷史上成交總價最高的一塊地，同時高達6.34萬/平方米的樓面價也創下了今年以來的單價最高紀錄，若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米。