北京樓市：一邊日光一邊降價

在業內對今年下半年北京（樓盤）樓市普遍看好的時候，北京近期的房地產市場又開始讓人陷入困頓：一邊是多個“日光盤”的熱銷，一邊則是多個項目價格的大幅跳水。

上周末，北京市場包括鑫苑鑫都匯、琨御府、合生世界村、亦莊金茂悅等多個項目開盤或加推，無一例外，在推盤各家開發商的宣傳中，均是“熱銷”。其中，鑫苑鑫都匯項目據稱是開盤僅1小時，銷售額就超過3億元；琨御府項目則稱是推出4棟樓共計225套房源，開盤5個小時認購率達到95%，當天認購金額達24億元；合生世界村當日推出450套房源，開盤2小時即售罄，錄得銷售金額5.5億元；亦莊金茂悅項目五期加推當日宣傳稱在1個小時內便實現去化率超過8成；另外，同在上周末開盤的北京旅遊(000802,股吧)地產項目——龍湖·長城源著，首批開放的400套房源，據稱是在90分鐘內就宣告售罄，單人成交最高達20套，每分鐘成交量接近4套，甚至被有些媒體譽為“秒光盤”。

不過，對於這些北京樓市出現的開發商所謂的“日光盤”、“秒光盤”，就有觀點反駁說，如果個把月后拿出住建委官網的數據，就會發現這就是開發商們在造勢和自娛自樂，甚至是涉嫌虛假宣傳。事實上，在過往北京市場宣傳中出現的“日光盤”，等到個把月之后再去住建委官網查詢網簽數據的時候，仍然會顯示有十多套甚至是數十套不等的房源顯示可售狀態。而另外，對於“日光盤”來說，開發商在技術上也是可以操作的，比如項目取得預售證幾百套，不過在當期開盤的時候，僅推出幾十套，再加上一些優惠的購房措施，那么對於開發商來說，一次開盤全部賣光也是可以實現的，比如上次開盤的亦莊區域某高檔項目就是這么玩的。

當然，開發商“熱銷”、“日光”口吻里，給市場和購房者的暗示就是市場已經開始回暖。然而在價格上，開發商的價格卻在爭相往下走以此來吸引購房者。

東亞新華地產日前就突然宣布，旗下的東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，稱其目前在售的東亞印象臺湖將拿出辦公類、住宅類產品各50套房源特價銷售，其中辦公類產品從均價2.1萬元/平方米將至1.5萬元/平方米左右，價格下降6000元/平方米，住宅類產品降幅則達到了4000元/平方米。

其實從今年7月初開始，東亞新華旗下項目就已經在醞釀降價。當時其位於舊宮的東亞·五環國際辦公產品開盤底價從2.6萬元/平方米將至2.5萬元/平方米，位於臺湖的尚品臺湖項目也從蓄客時期2.09萬元/平方米的報價將至1.59萬元/平方米，降幅達1/4。而東亞新華營銷總監賈玉鵬當時在回復中國房評報導時說，東亞新華項目之所以選擇降價，就是為了快速跑量盡快回籠資金。此外，在臺湖區域泰禾項目二期、萬科的一個項目其價格也都有所松動。

除了東亞新華大規模降價外，北京市場步入降價行列的還有推出10套優惠房源的京投銀泰(600683,股吧)西華府。據悉，京投銀泰西華府日前已經準備推出10套優惠房源，其將價格定在了3萬元/平方米左右，而之前京投銀泰西華府項目的均價一直就穩定在4.2萬元左右，這意味著這10套房源的優惠幅度達到1.2萬元/平方米，降幅超過28%，價格簡直難以置信。

因此，現在北京市場令購房者甚至是業內人士都感到困頓的是，一邊開發商在大肆釋放“熱銷”、“開盤即售罄”、“秒光盤”的煙霧彈，而一邊又是開發商棄價走量求生存，已經是讓人對市場難以研判。不過倒是仍然有清醒者點評說，個別樓盤即使賣得好也說明不了什么，個案性很強，比如項目入市價格更合理、性價比更高，但是決定市場能否整體回暖，仍然要取決於信貸等政策會否放寬。