7月業績普遍回落 房企跑量仍需價格先行

近日，中海地產、龍湖地產、旭輝集團等房企陸續發布中期業績報告，各行業分析師紛紛針對中期業績報告中的經營表現、財務指標、土地儲備等各個方面進行了細分剖析。與此同時，7月企業銷售業績也陸續公布，雖不及中期業績報告吸引眼球，但確是下半年市場的開篇。

7月傳統淡季，房企銷售業績普遍環比下滑

根據2014年7月重點房企已公布銷售業績情況，截止今日，已有16家重點房企公布七月銷售業績，整體來看，16家重點房企七月銷售金額環比上月出現不同程度的下滑。其中，保利地產(600048,股吧)、雅居樂、金地集團(600383,股吧)銷售金額分別環比下降60%、55%、50%。橫向對比各企業前七月銷售業績，我們認為，在經歷了六月的“中期考”業績沖刺月之后，受傳統淡季的影響，七月各房企紛紛進入了短暫的休整階段。

“價格戰”幅度和范圍均縮減，長期企業仍需價格先行

7月銷售業績的下滑，一方面與淡市，企業推案減少有關；另一方面，企業折扣讓利范圍和幅度減少，也使得銷售不如之前積極。根據7月八折以下折扣力度項目情況，我們發現，七月參與折扣活動的項目覆蓋范圍逐步減少，且折扣力度也在逐步下降。

但從長期來看，房企未來依然需要自力更生，以價格打開市場。雖然7月開始，各地政府相繼取消限購政策，且信貸也逐漸放松，但從實際成交來看，並未出現根本性的成交上揚。同時考慮市場存量增加以及供需雙方膠著時間加長對開發商資金鏈的不良影響，我們依然建議企業跑量以價格先行。