內地樓市寄情“第二春”開發商對政府的需要沒有那么大

樓市

某程度上，內地政府需要地產開發商支援國家經濟增長；相對而言，開發商對政府的需要沒有那么大。過去幾年，人們因難以買到理想住房而不滿，加上貧富差距加大，成為社會動盪的原因之一，地產業也因此被國有媒體稱為幾近“邪惡”的行業。這段期間，部分開發商已擴大投資至美國和中東。這篇文章具有一定參考意義。

過去幾個月，內地逾30個城市已取消住房限購政策，允許本地人和非本地人購置一套以上住房。

分析師對此舉意見不一。一方認為，政策放寬有助吸引資金；而另一方則較悲觀，認為此舉意味著房地產市場遲早會崩盤。

大型投行分析師過去十年間對內地房價的預測頗有意思。有些人幾乎每年都認為樓市會崩盤。然而，中國市場規模如此龐大，不應該對房價前景一概而論。

一些三線小城市的房價確實可能大跌，比如在所謂的“鬼城”。那里的居民人數與新建房屋數量之間出現了失衡。不過如果想在一線城市購買一套地段和質量都不錯的住宅，就必須正視自己的負擔能力。

因此對於內地來說，全國房價平均變化指數沒有多大意義。這是因為內地幅員遼闊，此類指數無法成為消費者的參考。

如果真的希望了解房地產市場是否穩健，就應該關注大城市的價格變動，如北京和上海。例如，如果上海市領事館區華山路上許多受歡迎的公寓突然降價20%拋售，這就真的是房地產市場的末日。

但目前，房地產顯然仍是賣方市場，尤其在諸如華山路等地區。房主並不急於出售，或只是希望將房屋出租，以獲得更好、更穩定的長期收益。

事實上，如果上海或北京的房地產市場開始出現崩盤的跡象，則這將是內地經濟呈下滑趨勢的信號。

有分析師估計，房地產銷售額可能占國內生產總值的10%以上。如果將建造和翻修等所有與房地產相關的行業都包括在內，這一比例可能達到20%到30%。

某程度上，內地政府需要地產開發商支援國家經濟增長；相對而言，開發商對政府的需要沒有那么大。過去幾年，人們因難以買到理想住房而不滿，加上貧富差距加大，成為社會動盪的原因之一，地產業也因此被國有媒體稱為幾近“邪惡”的行業。這段期間，部分開發商已擴大投資至美國和中東。