8月上旬北京住宅成交量漲近三成

在自住房成交和二手房成交穩步復甦的共同作用下，8月上旬北京（樓盤）住宅市場成交量環比明顯回升。

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上旬北京市住宅網簽量為4836套，與7月上旬相比回升28.3%，同比去年同期回落25.5%。

其中，住宅新房網簽量2800套，與7月上旬相比大幅增長90.1%，同比去年同期回落22.5%；剔除保障房和商辦改住，新建純商品住宅網簽量為2133套，這一數值依然顯著高於7月上旬1473套的新房網簽量。二手房網簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。

新房價格方面，8月上旬北京市純商品住宅新房（剔除保障房和商辦改住）成交價格為20773元/平，與7月上旬相比大幅回落17.3%。

二手房價格方面，據偉業我愛我家市場研究院數據，8月上旬二手房成交均價為28863元/平，比7月月均價回落0.91%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經過了7月份二手房市場逐步復甦、新房成交量逐步企穩之后，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網簽和二手房穩步復甦的帶動下，基本上延續了成交量的復甦勢頭。具體表現為新房成交量顯著增加，價格受自住房影響、開發商降價走量等因素的作用也出現了明顯回落；二手房旬度成交量穩定在2000套以上，高於4、5月份的水平，成交均價在業主議價成交的作用下小幅下跌0.91%。

胡景暉認為，從北京目前市場的表現情況來看，新房市場由於自住房的集中入市，剛需樓盤在推盤過程中實質性的低價走量已經成為必然，讓利營銷吸引了部分剛需置業者入市購房；同時，二手房市場議價成交帶動成交量增加的情況也在延續，改善型需求成交的意愿有所回升。因此，未來一段時間市場依然處於低谷的震盪期，預計將在價格小幅回落的情況下，成交量緩慢走出低位。

宏觀市場和北京市場的政策、輿論環境來看，全國范圍內不同城市取消、放松限購已經十分明顯，北京市場盡管由於多重原因短期內不會放松限購，但媒體輿論風向已經有所偏轉，市場觀望情緒也已經出現了明顯松動。加上北京市將調整普通住宅標準、公積金貸款效率、銀行加快房貸審批等利好資訊的釋放，市場合理需求的逐步入市已經可以預見。不過，由於銀行按揭利率依然偏高，剛需置業購買力的支援力度依然有限，在市場自發內在調整的環境下，成交量價類似2013年的暴漲情況很難再現。