向松祚：中國樓市產能過剩 降息促進作用有限

中國農業銀行首席經濟學家向松祚

和訊房產訊息 8月8日，在2014年觀點博鰲（樓盤）房地產論壇上，中國農業銀行首席經濟學家向松祚發表題為監管與創新健康的資本市場的演講，他認為“思考中國的房地產，要從中國經濟的基本面來審視所面臨的問題。”

從2009年到2013年，中國貨幣量的擴張、信貸的擴張、社會融資總量的擴張，在人類歷史上找不到任何一個國家能夠媲美。今年一季度新增貸款達到3.4萬億，是有史以來第二高的季度增量。

那么對於中國經濟整體來講，貨幣信貸如此高的擴張速度，為什么還出現錢荒？向松祚認為，答案在於我們中國經濟從內在深處出了非常大的麻煩。

據向松祚透露，2009年到2013年，銀行新增貸款全國平均有22%進入了房地產行業，這個數量接近12萬億。

“中國除了真正需要的行業以外，幾乎所有的行業全部是產能過剩的。一個國家的財富不能都變成房子。常州（樓盤）的市場，每人人均5套房子，房子蓋了沒人住，這就是財富巨大的浪費。占用了大量的資金，占用了大量的信貸和社會融資，而這些社會融資按照中央政治局的說法，很多都是無效投資。”

他表示，從銀行掌握的情況來看，現在房地產行業很多的資金周轉速度大幅下降。大家喊缺錢，這個板子如果打在銀行體系身上，至少是不完全的。“我認為即使央行現在放寬貨幣政策，降低利息，也不會取得很大的效果，而且會使現在的問題越來越嚴重。就像一個人吃春藥一樣的，春藥你吃一兩次可以，你要永遠吃就會完蛋。”

“因此，希望我們思考中國的房地產，不要就房地產論房地產，我們要從中國經濟的基本面來審視所面臨的問題，”向松祚總結稱。