連平：房地產泡沫不大 未來主要有兩個市場

交通銀行首席經濟學家連平

8月6-9日，2014博鰲房地產論壇在海南召開。論壇上，交通銀行(行情,問診)首席經濟學家連平表示，房地產行業還是國民經濟當中的一個支柱性的行業。未來5年到10年，銀行業對房地產這個行業的金融支援不會減弱，只會加強。

論壇過后，連平在博鰲論壇直播間博雅軒接受了媒體訪談。針對媒體提問的保障性安居房對行業的沖擊，連平表示，短期來看，安居房有信貸資源的傾斜，但是這是國家支援的，說白了這是國家多年來的欠賬，所以應該要加以發展。通過這塊發展，總量會迅速增長，低收入群體住房需求得到滿足，對整個房地產市場健康發展是有作用的。

連平進一步指出，未來房地產有兩個市場，一個是安居工程，主要是針對中低收入群體，國家通過財政力量平穩了這部分市場，另一個是商業地產，商業地產到那時就可以放開，比如上海、北京、深圳這些地方將來較好的商業地產還是有升值空間的。這樣低收入群體就不會有人出來發表意見。從很多國家的經驗來看就是這樣來運作的。

“目前市場處於調整期，我們老說房地產有泡沫，泡沫很大，我不認為泡沫很大。”他指出，通過行業的調整，房企進行行業重組，這樣房地產才能健康發展。

關於樓市的去庫存問題，連平認為，去庫存中間有很多講究，比如去庫存要采取怎樣的規則。同時他認為，在去庫存的同時，房企也要從企業內部進行企業化管理，要降低成本，對未來該做的特色業務進行考慮。

他強調，對相當一部分商業地產來說，未來要把非剛需的作為發展方向。因為保障房等的推出，越來越多剛需的需求得到滿足。那么剩下的就是改善型的住房，這是持續發展的，有很大空間。中國十幾億人口，現在的人均GDP還這么低，未來人均GDP不斷地往上，達到1萬美元、15000美元，這樣的人均GDP對住房改善性的需求不斷會增長。