蔡洪平：房地產正走向調整期 商業地產過剩必死無疑

金融界網站訊 8月6-9日，2014博鰲房地產論壇在海南再啟，本次論壇主題為“下行頻道中的房地產”，金融界網站為您全程直播。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平參與了題為“限購退出市場之后”的主題討論。

蔡洪平表示他同意現在整個房地產市場走向調整期，調整有上升、有下行，同時他認為商業地產過剩必死無疑，商業地產很難整合，目前全國有2986個Mall，全國這么大量的商業地產，這一塊的泡沫會被擠破。他認為優秀的地產商現在有最好的機會通過資本市場來整合，特別是已經上市的地產公司，有很好的財力支援。在香港的地產公司每年都發債，在香港上市的地產商基本上都沒有資金缺口，高的8點幾左右的融資成本，甚至還有4%左右的融資成本，比國內便宜很多，目前這些企業如果有能力，不是要更多的買地，而是要改變方式，用資本的杠桿來整合企業。現在是一個整合的機會。一個市場成熟的第一標準是完成了市場大的整合，好的更好，差的都死掉，一起生、一起死一定是不正常的。“我希望看到在整合期里面利用資本杠桿整合一些淘汰的企業，去買它的股權，而不是買資產，趁銀行收資產之前，盡快把它買下來，這是最好的機會。我們都做這個事，市場就健康了。”他總結道。