北京上海樓市若出現崩盤跡象 將是內地經濟下滑信號

北京上海樓市出現崩盤跡象 將是內地經濟下滑信號

隨著杭州等城市陸續加入房地產限購“松綁”大軍的行列，中國樓市被再次攪動。

香港《南華早報》近日報導稱，內地超過30個城市已在過去幾個月取消了住房限購政策，允許本地人和非本地人購置一套以上住房。

對於此舉有何意義，分析人士的意見分為兩類。一個陣營認為，政策放寬可以幫助吸引資金；而另一派則悲觀得多，認為此舉只意味著房地產市場遲早會崩盤。

非常有意思的一件事就是，看大型投資銀行的分析人士預測過去十年間內地的房地產價格。有些人幾乎每年都一如既往地認為會崩盤。然而，市場規模如此巨大，以至於要概括房地產價格走勢的前景是不現實的。

報導稱，的確，在一些三線小城市，確實可能出現房價大跌，比如在所謂的“鬼城”，那里的居民人數與新建房屋數量之間出現了失衡。

但如果你想在一線城市購買一套位置不錯、質量不錯的公寓，那么你必須對自己可以負擔多少持更現實的態度。

報導認為，這就是為何內地的全國房地產價格平均變化指數將沒有多大意義的原因，因為鑒於內地的規模，你沒法根據此類指數去買任何東西。

報導稱，如果你真的希望了解房地產市場的健康狀況，那么你應該關注大城市的價格變動，如北京和上海。比如說，如果你看到上海市領事館區華山路上的許多受歡迎的公寓突然降價20%拋售，那么這真的將是房地產市場的末日。

可是目前，尤其是在諸如華山路等地區，顯然仍是賣方市場。房主並不急於出售，或者他們只是希望出租房屋以獲得更好的、穩定的長期收益。

報導說，事實上，如果上海或北京的房地產市場開始出現崩盤的跡象，那么這將是內地經濟呈下滑趨勢的信號。

報導援引一些分析人士的觀點估計，房地產銷售額可能占到中國國內生產總值的10%以上。如果將所有與房地產相關的行業都包含在內，比如建造和翻修，這一比例可能達到20%到30%。

報導還說，在一定程度上，內地需要房地產開發商支援其經濟增長超過了后者對政府的需要。

房地產服務提供商戴德梁行近日分析認為，執行已久的限購、限貸等調控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進限購“松綁”，也不一定能實質性地刺激市場。

在樓市不斷下行的情況下，今年５月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令，目前已有近３０個城市限購“松綁”，且有明顯增加趨勢。

戴德梁行的數據顯示，2011年至今，全國房地產商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約１２億平方米，全國范圍內潛在供應已過於充沛。相比於一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。

戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，幅度有限的限購“松綁”將不能大幅度改善市場下行現狀，全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。“目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠，房地產市場交投短期內料將難以出現明顯盤活跡象，開發商已較難直接用調整市場供需模式來影響市場。”