香港7月房屋銷量兩年高！專家：投資客不買難續增

MoneyDJ新聞 2014-08-05 15:01:23 記者 郭妍希 報導

20140805_102_0.jpg -->香港房屋銷售量雖在7月份創下兩年新高，但受到政府打房嚇退投機客的影響，未來的成交量恐怕難以繼續彈升。

彭博社5日報導，香港最大私有地產商中原地產代理(Centaline Property Agency Ltd.)指出，今年第3季(7-9月)的每月房屋成交量可能會停在7,000-8,000棟左右，主因屋主賣屋意願不高，而投資人又遭額外課稅、使信心遭受打擊。

中原地產研究部主管Wong Leung-sing表示，香港房市現在是以自住客為主，少了投機客、房市很難出現爆發性的成長動能。

中原地產代理追蹤的數據顯示，成屋房價自去年3月觸頂後最多一度下滑5%，但今年6月初以來卻反彈4.4%。花旗(Citigroup Inc.)、摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)等證券都在上修房價預估。另外，美國銀行(Bank of America Corp.)分析師Raymond Ngai 7月份也曾表示，今年香港房價可能會下滑5%、低於他先前預估的10%，主要是受到美國延後升息的影響。

香港土地註冊處(Land Registry)4日公佈的統計顯示，七月份的樓宇買賣合約總值633億港元(較六月份上升32%，與去年七月比較亦上升128.9%)。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔7,792份(較六月份上升30.7%，與去年七月比較亦上升95.5%)、創2012年10月以來新高。香港住宅樓宇買賣合約曾在2012年3月達到11,358份，創2011年以來最大單月成交量。

香港規定，外國人在港購屋，需支付15%的額外印花稅，這導致去(2013)年當地的房屋成交量大幅萎縮；雖然購屋者逐漸回籠，但目前買氣仍受香港開徵額外印花稅的影響。

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