海外投資風險不可小覷 賣房做投資五大隱患

近日，有市民“賣了北京一套房，在休斯頓買了6套”的事件引起了投資者們的關注。不少人在境外買房，有些為了子女教育，有些為了做投資賺更多錢.......也有不少投資者來嘉豐瑞德咨詢海外投資事項，希望理財師給予投資建議。對此，嘉豐瑞德理財師認為做海外投資雖是一種不錯的投資方式，但是隱患不可小覷，並總結出賣房做海外投資的五大隱患，一起來看看。

賣房做海外投資的五大隱患：

1、政治風險

各國之家的關係會影響到你的海外投資，比如中國和美國之間的關係一旦緊張，即使你擁有美國的房產，但不保證你一定拿到簽證；如果一旦出現反華或者戰爭，你的在外房產就會受到非常大的影響。

2、政策風險

各國的購房政策也在不斷變化，另外各國的購房流程也各不相同，有的地方還會對海外購房者做特殊要求；有的不允許海外投資者擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓；有的不允許海外投資者購買當地的祖屋和別墅。因此，嘉豐瑞德理財師提醒在進行海外置業投資時一定要了解清楚。

3、市場風險

海外房價跟國內一樣也可能會下跌，投資者難以判斷房價漲跌情況，是不能夠只看房產絕對價格的。嘉豐瑞德理財師建議投資者如果看到某國目前房價低，但是經濟發展較快，房價有明顯的上漲趨勢，那么這樣的國家的房產投資應首先考慮。

4、匯率風險

另外，海外投資還要考慮匯率風險。比如3年前你花了7.4元兌換1美元，如今你將美元資產出售，想回國進行投資，然而按照現在的外匯比率價，1美元只能兌換6.4元，所以海外置業投資還要面臨人民幣匯率風險的壓力，這些都不可預測。

5、稅費過多

海外房產可能會繳納各種稅費，比如物業稅、房產稅等，稅費多了肯定會攤薄投資者的最終收益。另外，還要注意海外一些國家還有管理費用，如果這些費用未能及時支付，就會給你招來很大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。

雖然海外投資往往與家庭的長期規劃有關，如移民、子女教育和退休養老等。但是嘉豐瑞德理財師仍提醒投資者，任何投資都是有風險的，海外置業投資也一樣。除了警惕海外投資房產的這幾大隱患外，還要做到不盲目投資，買前要研究當地的房產政策、供需狀況、經濟復甦前景，還要選擇個比較好的地段才行。